Nhật bản đầy mạnh đầu tư vào BĐS Việt

Không ào ạt ngay cả khi thị trường sôi động , nhưng làn sóng đầu tư Nhật vàođình trệ giảm nhiệt.

Chiến lược đầu tư vững chắc

( Times city )Qua khảo sát trên thị trường có thể thấy , tựa hồ ngay hoặc đầu tư tài chính vào các đề án ngay từ đầu ( Khu đô thị Tokyu Binh Duong Garden City có vốn đầu tư 1 , 2 tỉ USD tại trung tâm mới Bình Dương ( thông qua liên doanh với Becamex IDC ) là đề án đình trệ phát triển ngay từ đầu ).

Việc mua lại các đề án hiện hữu cũng không quá khó hiểu.( giá căn hộ times city ) Các nhà đầu tư Nhật đến thị trường Việt Nam muộn hơn so với các nhà đầu tư khác nên việc mua lại đề án sẽ giúp họ tham gia thị trường nhanh hơn. “Điều này có thể giúp họ tránh được bất lợi trong thủ tục cấp phép.( Time city t9 ) ngoài ra , với những đề án có dòng tiền đảm bảo , họ có thể sang nhượng nào trên thị trường” , ông Sử Ngọc Khương , Giám đốc Bộ phận Đầu tư công ty Savills Việt Nam , nhận định.

Còn ông Timothy Horton , tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam , thì cho rằng: “Tại sự quan tâm. Điều đó được phản ảnh qua các giao thiệp đã và đang được ghi nhận trên thị trường.”

Làn sóng đầu tư sẽ còn nối

Đầu tháng 10 vừa qua , công ty cổ thứ đầu nhằm hoàn tất cam đoan với đối tác Nhật Creed Group. Việc năm bảy Bảy được Creed Group rót một Bớt đi lớn cho thấy tiềm năng của công ty. Tuy nhiên , trong phạm vi bài viết này , NCĐT không phân tách khác: sự lộ diện sản đến từ Nhật.

Những năm qua , trong lúc các nhà đầu tư châu Á như Singapore , Hàn Quốc , Đài Loan vẫn đầu tư Dữ dội vào thị trường đình trệ. Thế nhưng , khoảng 3 năm trở lại đây , trong các cuộc trả lời phỏng vấn với NCĐT về khuynh hướng , các công ty tư vấn sản như CBRE Việt Nam , Savills Việt Nam , Cushman & Wakefield đều nhấn mạnh đến các nhà đầu tư Nhật. Tuy nhiên , tất thảy chỉ dừng lại ở mức dự báo khi vẫn chỉ có một số ít cái tên xuất hiện.

Creed Group là một trong những cái tên mới nhất. Được thành lập tại Nhật vào năm 1996 , Creed Group là một công ty chuyên đầu tư và phát triển đình trệ trên toàn thế giới. Và việc đầu tư vào Việt Nam được xem là một trong những hoạt động hiện thực hóa chiến lược mới của quỹ này.

Theo ông Muneyoshi Toshihiko , người sáng lập và tổng giám đốc Creed Group , sau khi tái cấu trúc vào năm 2011 , Creed định vị mình như “một nhà phát triển Nhật cung cấp chất lượng Nhật cho các nhà nước mới nổi ở châu Á”. Năm 2012 , Creed đã bắt đầu một đề án phát triển nhà nhà tập thể một số khoản đầu tư tại Campuchia và Myanmar vào năm 2013.

Trước khi xuất hiện thông báo Bảy khoảng 2 tháng , thông báo sản Nikkei ( thuộc tập đoàn truyền thông Nhật Nikkei Inc. ) cho biết một tập đoàn đình trệ sản của Nhật là Daibiru đã hoàn tất việc mua lại tòa nhà văn phòng CornerStone với giá 61 triệu USD.CornerStone là đề án hạng A tọa lạc tại 16 Phan Chu Trinh , quận Hoàn Kiếm , ngay trung tâm thủ đô Hà Nội. Đây là đề án được đầu tư bởi VIB - NGT , một liên doanh giữa nhà băng Quốc tế Việt Nam và công ty Cơ khí Ngô Gia Tự.

Nói về Daibiru , công ty này được thành lập vào năm 1923 tại Nhật với ngành nghề Ấy là đầu tư sở hữu , vận hành , quản lý , cho thuê và kinh doanh sản. Và thương vụ mua lại CornerStone không phải là thương vụ hàng đầu của tập đoàn này tại Việt Nam. Theo thông báo sản Nikkei , năm 2012 Daibiru cũng đã mua lại cổ phần Cầm đầu trong công ty sở hữu tòa nhà Saigon Tower ( 29 Lê Duẩn , quận 1 , TP. Hồ Chí Minh ) từ Jen Capital , một quỹ đầu tư của Tập đoàn Chiaphua ( Trung Quốc ). Giá trị của thương vụ này không được tiết lộ.

Chủ đầu tư và doanh nghiệp đều có lợi khi văn phòng cho thuê "bán đứt"

Thay thuê văn phòng từng năm như dĩ vãng , nhiều doanh nghiệp đã mua lại quyền sở hữu dài hạn mặt bằng ở các tòa phức hợp , cao ốc vẽ tranh phòng.

( cho thuê căn hộ times city )Theo các chuyên gia , đây là cách làm rất chất lượng cao hơn mức bình thường cho cả doanh nghiệp và chủ đầu tư!

Rộ xu hướng "mua đứt" văn phòng

Khá nhiều doanh nghiệp tại TP HCM cũng đã thay đổi chiến lược thuê văn phòng theo cách truyền thống.( chung cu time city t8 ) Đại diện một doanh nghiệp đang ngấp nghé mua văn phòng tại cao ốc Prince Residence nhẩm tính , với giá chào bán 2.650 USD mỗi m2 một chu kì 49 năm , phí tổn mặt bằng mỗi năm là 54 USD , tức chưa tới 5 USD mỗi m2 một tháng. Theo vị này , giá mặt bằng tại trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối liền từ TP HCM ra sân bay Tân Sơn Nhất khá hấp dẫn.

"Dù giá bán có đắt hơn căn hộ 30-40% nhưng cho các giao du , mua bán thì doanh nghiệp không ngại mua.( time city hà nội ) , mặt bằng này còn được liệt vào danh mục tài sản của công ty" , ông đánh giá.

Một cổ phần lớn tại TP HCM cũng vừa mua gần 3.000 m2 sàn xây dựng tại khu của cư xá cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ , quận 7 , TP HCM để mở văn phòng. Giá mặt bằng của ngân hàng này mua tại đây cao hơn 30% giá căn hộ cao cấp do có vị trí mặt tiền.

Phó công ti Novaland , Phan Thành Huy cho biết , phòng phải trả một khoản tiền khá lớn ngay từ lúc đầu nhưng doanh nghiệp và các cá nhân chủ nghĩa sở hữu lại có nhiều cái lợi lâu dài.

Thứ nhất , doanh nghiệp có nơi làm hay thay đổi địa chỉ.

 Thứ hai là không bị tăng giá hàng năm hay lo âu chủ tòa nhà kết thúc giao kèo thuê. Thứ ba , hồ hết các mặt bằng được bán cho khách đều có giấy xác thực quyền sở hữu như một , có xác xuất cho thuê lại được. Ví như sử dụng sau một thời kì , khấu trừ đi các phí tổn , không sử dụng nữa khai khẩn cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư.

Chuyên viên cấp cao tham vấn Hội nhập cả thế giới ( GIBC ) , Huỳnh Phước Nghĩa phân tích nếu đi thuê văn phòng thì đây chỉ là mặt bằng thuần túy như trợ giúp doanh nghiệp hoạt động. Trường hợp mua hẳn cả chu kì của cao ốc , xem như đây là tài sản của doanh nghiệp. Theo đó , văn phòng này có xác xuất được đưa vào danh mục đầu tư hoặc chuyển hóa thành dòng vốn giúp doanh nghiệp tăng vị thế và danh tiếng tốt trước các đối tác. Ví như là doanh nghiệp niêm yết thì đây là suất đầu tư kép , vừa đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa , khai khẩn lợi thế của mặt bằng này.

Một dòng sản phẩm kinh dinh mới?

Từ đầu năm đến nay , thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM dòng sản phẩm mới tranh đua với nhau với các loại hình cho thuê truyền thống. Các chủ tòa nhà phòng với kì hạn 40-50 năm thay vì chỉ rao cho thuê 12-36 tháng như dĩ vãng. Để kích cầu cho dòng sản phẩm mới , các chủ đầu tư xác nhận khách hàng có quyền cho thuê lại tiện ích của khu phức hợp không thua kém gì các văn phòng cho thuê hạng A và B.

Cùng với đó là hình thức chia nhỏ văn phòng để bán. Một số dự án công báo bán sàn văn phòng có xác xuất kể đến: Sàn văn phòng tòa nhà HH3 Mỹ Đình , sàn văn phòng N05 tòa nhà 25T1 tại Khu thành thị Đông Nam , Tòa nhà văn phòng cao cấp MCS Tower… Ở TP.HCM , dù không công báo thông đạt các ngả những báo cáo từ môi giới cho biết nhiều tòa nhà kết hợp cả cho thuê và bán ngắt quãng sàn văn phòng cho khách hàng có nhu cầu.

Nhận xét về cho thuê văn phòng , chú tâm HĐQT Khải Hoàn Land , ý rằng , việc bán văn phòng nằm trong dòng tiền cho công ti. Ở thương nghiệp ở tầng thấp , căn hộ ở tầng cao để hóa công năng sử dụng , giá trị sản phẩm.

Theo nhận định của một số chuyên gia , áp lực xoay vòng vốn , chính là lý do buộc các chủ đầu tư phải bán đứt văn phòng với giá rẻ. Bà Lê Thị Thanh Tuyết , giám đốc công ti TNHH tham vấn đầu tư kinh dinh quốc tê ( IBC Office ) , san sớt , khi lựa chọn văn phòng để mua hay thuê , ngoài giá cả , cần phải các nhân tố vị trí , service đi kèm , thiết kế tòa nhà , chỗ đậu xe…Bên cạnh đó , danh tiếng tốt và năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng là vấn đề phải lưu ý để “chọn mặt gửi vàng”.

Thách thức lớn đối với phân khúc căn hộ service

Đứng trước sự mạnh mẽ của nguồn cung , phân khúc căn hộ cho thuê đang chịu rất nhiều những thách thức lớn.

Giá thuê các căn hộ kể cả cho thuê chung cư time city  và công suất thuê trên thị trường đã có sự sụt giảm rõ rệt.

Theo của Savills , nguồn cung căn hộ service tại thị trường Hà Nội trong quý 3/2014 có xu hướng gia tăng so với bình thường 3.430 căn từ 42 dự án , tăng 8% theo quý và 19% theo năm.( Time city hà nội ) Trong quý có thêm 260 căn hộ từ dự án Lotte Mark. Phần lớn nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình ( chiếm tới 56% ).

Mức giá thuê nhàng nhàng tăng 3% theo quý nhưng giảm 2% theo năm , đạt 549.000 VND/m²/tháng , Công suất giảm 4 % theo quý xuống 75% và đổ đồng trên phòng ( RevPAU ) giảm 4% theo quý xuống 42 , 7 triệu VND/căn/tháng.( giá căn hộ times city ) Hạng B và C đều có mức giá nhàng nhàng giảm đến 3% theo quý. đó mức giá nhàng nhàng của hạng A tăng 2%.

Tình hình này cũng na ná gặp phải ở thị trường Tp.HCM khi công suất giảm 1% so với năm ngoái , và giá thuê xu hướng giảm , ở mức 5% so với năm trước.

Trong quý 3/2014 , ba dự án Hạng C mới với 64 căn hộ thị trường ở quận 1 và quận 2 nâng tổng nguồn cung bây giờ của thị trường Tp.HCM gồm 4.140 căn hộ , tăng 2% theo quý và 8% theo năm. Trong 3 hạng , chỉ Hạng C hoạt động đẹp hơn với công suất tăng 1 phần trăm theo quý lên mức 83%. đó , hai hạng còn lại vẫn duy trì yên ổn so với quý trước , công suất của Hạng B đạt 79% và Hạng A đạt 91%.

Giá thuê căn hộ có xu hướng giảm; trong quý 3/2014 , giá thuê ở mức 492.000VNĐ/m2/tháng ( 23USD/m2/tháng ) , không đổi theo quý và giảm 5% theo năm.

luôn có hoạt động yên ổn cả về giá thuê và công suất thì trong thời kì gần đây , loại căn hộ service cho thuê đang đứng trước nguy cơ mạnh mẽ của nguồn cung căn hộ cao cấp. Trong đó , một phần không nhỏ được các nhà đầu tư thứ cấp cho thuê lại.

Theo một report của CBRE cho thấy quy mô nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội đến nay vào khoảng trên 22.000 căn , chiếm 18% tổng nguồn cung căn hộ và con số này ở Tp.HCM là khoảng 30.000 căn chiếm 29% tổng cung. Giám đốc một phân phối bất động sản trên địa bàn Hà Nội mới đây cũng ý là , có tới khoảng 18-20% lượng khách hàng mua căn hộ cao cấp là để cho thuê lại.

Còn trên thực tiễn , qua khảo sát tại một số dự án căn hộ cao cấp mới đi vào hoạt động tại Hà Nội , giá thuê đang có xu hướng giảm so với 2013. ở tòa nhà Indochina Plaza giá thuê nhàng nhàng một căn hộ diện tích khoảng 100m2 năm ngoái vào khoảng 1.500 USD/tháng , nay còn khoảng 1.300 USD/tháng…

Căn hộ diện tích nhỏ dưới 1 tỷ đồng tiếp tục chiếm lĩnh thị trường?

Loại căn hộ dưới 1 tỷ đồng vẫn nối sản.

Loại căn hộ này trong quý III vừa qua có vô cùng sôi động.( bán chung cư times city chính chủ ) Lượng người mua ở loại căn hộ này chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực.

Giám đốc điều hành Tập đoàn Đất Xanh , ông Lương Trí Thìn cho biết , phân khúc căn hộ giá làng nhàng đang là phân khúc chủ lực của Tập đoàn này.( bảng giá chung cư times city ) Trong quý III mới rồi , thanh khoản ở phân khúc này tăng gấp đôi cùng kỳ , gấp 1 , 5 lần so với quý I , quý II năm 2014. như dự án Topaz Garden ( quận Tân Phú ) trong khoảng 2 tháng bán hết 407 căn hộ , cũng chỉ trong một tháng , dự án Sunview Town khi tung block A3 đi hàng đầu đã bán được hơn 300 căn... Các trên đều có giá 700-800 triệu đồng/căn hộ.

Công ti cổ phần Nhà Hòa Bình cũng vừa trải qua quý làm ăn khấm khá với lượng thanh khoản khả quan ở phân khúc căn hộ giá bình dân.( chung cu time city minh khai ) Trong quý III mới rồi , toàn sàn đã có hơn 300 thành công , trong đó , phải đến hơn 80% là giao dịch của những giá làng nhàng. Tháng 8 được ghi nhận với mức mua bán cao nhất kể từ đầu năm 2014.

Giám đốc điều hành công ti cổ phần Nhà Hòa Bình , ông Lê Quốc Duy đánh giá , những làng nhàng 11-14 triệu đồng được giao dịch trong quý mới rồi có vị trí tại các quận ngoại ô , nơi có mật độ dân cư đông và nhu cầu nhà ở lớn. Đối tượng khách hàng ở phân khúc này chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực ( chiếm đến 90% khách hàng ) như gia đình trẻ , người trẻ vào thành phố lập nghiệp… Điều này khác với nóng hổi của thị trường cách đây 7 , 8 năm , khi mà số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác như Thanh Yến , , Hưng Ngân... cũng đang thắng lớn ở phân khúc căn hộ giá làng nhàng.

Chủ đầu tư cho biết , dự án căn hộ 12 View có giá từ 11 , 3 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ) đã lôi cuốn hơn 400 khách hàng trong ngày mở bán. Thanh Yến Land cũng chia sẻ , dòng sản phẩm chủ lực của doanh nghiệp này là phân khúc căn hộ có diện tích 50-70m2 , giá bán dưới 15 triệu/m2.

Tại thị trường Tp.HCM , có không ít doanh nghiệp và rất thành công đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. như công ti Nam Long với chuỗi căn hộ Ehome. Cách đây chưa đầy một năm , Nam Long bất ngờ tung ra dòng căn hộ Ehome 3 với giá làng nhàng khoảng 800 triệu đồng/căn , , lôi cuốn rất đông khách hàng trẻ tuổi , đặc biệt là những cặp thất gia trẻ. Nhận thấy đây là bỏ quá , Tập đoàn Đất Xanh vốn có thế mạnh về đất nền cũng “nhảy” sang đầu tư căn hộ giá thấp. Sunview Town có giá chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn.

Đứng về góc cạnh thị trường , liệu căn hộ bình dân có “đất sống” lâu dài hay không? với báo chí , TS.Lê Bá Chí Nhân cho rằng , nếu những người có trong tay bạc tỷ thì họ cần gì mua căn hộ vài trăm triệu để ở. Đối tượng này chủ yếu mua để đầu cơ. “Thời đình chỉ sản đầu cơ đã qua rồi , hai năm trở lại đây , thị trường đình chỉ sản Việt Nam đã dần định ảnh được nhu cầu ở thật , và đối tượng khách hàng này không ai khác làng nhàng sở hữu được căn hộ dưới 1 tỷ” , TS.Lê Bá Chí Nhân nhận định.

Dự đoán về của thị trường đình chỉ sản trong vài năm tới , ông Marc Townsend , giám đốc điều hành điều hành CBRE Việt Nam nhận định , đối với thị trường dưới 1 tỷ tiếp tục “nóng” và tiềm năng còn rất lớn.

Phân khúc căn hộ bình dân đang dần bão hoà?

Theo thông báo của CBRE , trong quý 3/ 2014 , các đề án trung cấp có mức giá 18-24 triệu đồng/m2 trong 3 tháng qua đã tăng 30% trong lúc đó các nhà tập thể .

Sau gần 2 năm sôi động , phân khúc nhà tập thể bình dân cũng như chung cư cao cấp times city  đang có mức giá 11-15 triệu đồng/m2 đã trở thành bão hòa?

Đây có thể là một nghịch lý đối với thị trường đình trệ , bởi số người khó khăn về gia cư hoàn toàn.( bán time city ) Tuy nhiên , theo nhìn của các chuyên gia , thị trường đình trệ vốn vẫn chỉ dành cho “một nhóm khách hàng , nhà đầu tư nhất định”.

Thông báo khảo sát thị trường gia cư sáng 2/10 cho thấy , trong 3 tháng trở lại đây , thị trường liên tục có các đợt mở bán mới và chào bán lại , kể cả vào tháng “Ngâu”.( giá căn hộ chung cư times city ) Có tổng cộng đều từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt hơn 6.800 căn hộ.

Đáng để ý , hoạt động chào bán lại tại các đề án trung - cao cấp đang khá sôi động , với hàng loạt Các quy định khuyến mãi là ôtô tiền tỷ. Cũng chính vì thị trường có nhiều chuyển biến nên có khoảng 2.500 căn hộ được giao thiệp trong quý , tăng khoảng 2% so với quý trước. Riêng đối với các đề án trung - cao cấp có lượng giao thiệp tăng khoảng 30%. Trong lúc bình dân ( giá dưới 20 triệu đồng/m2 ) lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước.

Lý giải về điều này , Giám đốc CBRE Việt Nam Richard Leech cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này.

Giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ cương quyết cho biết , thực tế doanh nghiệp này đang là đơn vị , song hầu hết khách hàng chỉ quan tâm đến các đề án đã hoàn thiện , có hạ tầng bĩ bàng như Vinhomes Royal City , Mulberry Lane , Hồ Gươm Plaza…

Sự khởi sắc của phân khúc trung - cao cấp càng được chứng minh khi đợt mở bán mới đây của công ty “nhà đổi nhà” đã cuốn hút khá đông khách hàng có nhu cầu đổi căn hộ diện tích nhỏ sang diện tích lớn.

Giám đốc sàn giao thiệp sản Hải Phát Vũ Kim Giang , cho biết chỉ trong đợt mở bán vừa qua , có đến 225 khách hàng đăng ký chuyển đổi căn hộ , trong đó hầu hết đều đổi từ diện tích dưới 100 m2 sang căn hộ trên 100 m2. Doanh nghiệp này cũng công nhận , phần nhiều ở thực , không có mục tiêu đầu tư , đầu cơ.

Trong lúc đó , một số chuyên gia trong lĩnh vực đình trệ , trong thời gian vừa qua vài chục đề án gia cư thấp  được "tung ra" khiến cho lượng cung dư dả. Trong lúc đó , phân khúc cao cấp và trung cấp sau một thời gian do lượng tồn kho nhiều. Thêm vào đó , nhiều chủ đầu tư chuyển đổi mục tiêu sử dụng , nhiều đề án quyết định "hạ cấp".... khiến cho nguồn hàng bị hạn chế.

vì thế , khi thị trường khởi sắc trở lại , nhiều đề án trung cấp không kịp trở tay và lợi thế thuộc về những đề án trung tâm.

giá dụ như tại phố Lê Trực ( Phường Điện Biên , Ba Đình ) , đề án nhà tập thể 60 triệu đồng/m2 nhưng lượng khách đặt mua khá đông. Đề án nhà tập thể N04 ( Đông Nam Trần Duy Hưng , Cầu Giấy ); đề án 6 Nguyễn Công Hoan ( Ba Đình )... chủ đầu tư đã bán hết tiệt hàng từ giữa năm ngoái. Chẳng những thế những căn hộ thuộc đề án này nếu ở vị trí đẹp , nhà đầu tư bắt đầu có lãi mặc dầu là không nhiều nhưng đó cũng là tín hiệu vui của thị trường.

Ông Richard Leech - Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang đầu cơ quay trở lại thị trường vào thời điểm này. Nhìn chung giá bán căn hộ trên toàn thị trường đã tăng nhẹ từ 2 - 5% , cho thấy chủ đầu tư đang hơn vào thị trường để định vị dự án của mình.

"Mặc dù giá bán và thanh khoản của thị trường đang cải thiện , song sự của thị trường đình chỉ sản còn cần những tăng và yên ổn , niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện.” đại diện CBRE cho hay.

Thị trường BĐS khó có thể "sốt" trở lại?

Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Theo đó , Thứ trưởng tuy là , tuy có những tín hiệu khả quan trong giao thiệp vẫn chưa qua.

 Hầu hết các giao thiệp đều là những người có nhu cầu thực.( bán căn hộ times city ) do đó , khả năng thị trường sốt trở lại trong ngắn hạn là không thể.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2014 , ông Nam tuy là , thị trường từ nay đến cuối năm , cũng như trong thời gian tới sẽ ổn định chung của nền kinh tế.( Time city minh khai ) Bên cạnh đó , nhiều sắc luật liên hệ đến đình trệ , Luật kinh doanh đình trệ của thị trường.

tán thành với nhận định trên , ông Vũ Kim Giang , Giám đốc Sàn giao thiệp đình trệ , việc thanh khoản thị trường tăng dần , nhưng giá bán vẫn ổn định như ngày nay cho hoạt động kinh doanh.( bảng giá chung cư times city ) “Các sàn làm ăn lâu dài chỉ cần có hoạt động ổn định mỗi giá , như vậy sẽ rất nguy hiểm” , ông Giang nói.

Còn theo các chuyên gia tài chính , hiện các kênh đầu tư khác đều khác đều thiếu tính ổn định , vì thế sản. Tuy nhiên , do sản phẩm đình trệ sản tốt không nhiều , nên sức hút dòng vốn chưa cao , khó gây ra cảnh tượng “sốt” như trước đây.

Theo CBRE , tại TP. HCM , trong quý III/2014 , giá bán căn hộ tăng khoảng từ 2% - 5% so với năm trước. Thị trường nối chứng kiến các đợt mở bán mới và chào bán lại kể cả vào tháng ngâu. Tổng cộng có 2.202 căn hộ được mở bán mới ra thị trường , hầu hết đến từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2014 lên 6.829 căn hộ , vượt con số 6.745 căn được chào bán mới dè dặt trong cả năm 2013.

Hoạt động chào bán lại tại các đề án trung cấp khá sôi động với các Các quy định lớn như: tặng gói nội thất , tặng xe hơi… và chính sách trả chậm thì rất phổ biến do hầu hết vào ở ngay.

Đà giao thiệp nối tháng ngâu. Có khoảng 2.550 căn hộ ước được giao thiệp trong quý , tăng khoảng 2% so với quý II/2014.

Nhờ vậy mà lượng giao thiệp trung cấp đã tăng khoảng 30% , trong lúc bình dân lại sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước. Thông báo của CBRE cho thấy , khách hàng đang hướng tới các sản phẩm đắt giá cao hơn và ưa chuộng đã hoàn thiện.

tổng giám đốc CBRE - Richard Leech cho biết: “Về giá sơ cấp , thị trường chứng kiến sự tăng nhẹ từ 2 – 5% so với năm trước trên giá bán tại các đợt mở bán mới ở một vài đề án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân , đặc biệt là các đề án đã hoàn thiện. Mặc dầu các Các quy định kèm với sự tăng giá trên , tuy nhiên điều này cũng cho thấy các chủ đầu tư đang tự tin của mình”.

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước. Giá thứ cấp cải thiện ở hầu hết các phân khúc , và mạnh nhất tại phân khúc trung cấp với 1 , 8% so với quý trước ( trước đó trong quý I và II/2014 , giá thứ cấp tăng mạnh hơn tại phân khúc hạng sang và cao cấp ). Việc tăng trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung Đem cho thấy người mua trên thị trường thứ cấp đang ưa chuộng hơn và sản phẩm thì đã hoàn thiện.

mặc dầu giá thứ cấp đã tăng 3 quý liên tục , đây là một tín hiệu tích cực , nhưng sự hồi phục tuyệt đối của thị trường còn cần những mật hiệu khác như lượng giao thiệp tăng và ổn định , và niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện. Tại thời điểm này , có thể nói thị trường đã ra khỏi đáy , tuy nhiên , Vẫn dồi dào trước mắt

Tiêm thêm lực cho thị trường Ngưng lại sản cuối năm

 Theo quy luật ,thời điểm sản sôi động hơn cả.

Để tạo thanh khoản , ( time city hà nội ) doanh nghiệp địa ốc đưa ra nhiều chiêu bài lợi hại nhằm hút nốt dòng tiền từ khách hàng.

Lãi suất tiết kiệm giảm mạnh , thuận lợi này.

Theo ghi nhận của các đơn vị thị trường , lượng giao dịch sản tăng mạnh vào quý III vừa qua. Trong đó , chỉ riêng lượng hàng đưa ra thị trường trong 3 quý gần 7.000 căn bằng cả năm 2013.( bán chung cư times city chính chủ ) Trong đó , hàng loạt đề án chung cư bình dân mức 15-20 triệu đồng/m2 được mở bán và giao dịch tốt. Như , đề án chung cư Linh Đàm , chung cư Number one; đề án Dream Town , đề án The Pride , đề án Ellipse Tower , đề án The Spark Dương Nội , CT1 Trung Văn , đề án Bắc Hà Tower , đề án Golden West , đề án Green Star…

Về thanh khoản , lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 2% so với quý II , với khoảng 2.550 căn hộ được giao dịch.( bán times city t18 ) Đặc biệt , lượng giao dịch tăng mạnh tại phân khúc căn hộ hạng trung ( tăng khoảng 30% ).

"Chớp" dịp cuối năm , các chủ đầu tư đang đẩy mạnh tiến độ đề án để đưa hàng ra thị trường kèm theo đó là hàng loạt chương trình , giảm giá , chiết khấu…

Trong đó , khá nhiều doanh nghiệp Ngưng lại các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm.

đơn cử như đề án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và đơn vị bán hàng tổ chức bốc thăm trúng thưởng cho 100 khách đi hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với giải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại đề án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , đơn vị phân phối nối tiếp chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại đề án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền.

 Một số đề án căn hộ cao cấp khác cũng có chương trình từ 10-20% giá bán hoặc chương trình bao thuê căn hộ với “lợi tức” quyến rũ tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng Thêm lên giá trị khuyến mãi cho người mua. Đơn cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà sau 3 năm không lãi suất , chung cư Hei Tower khuyến mãi , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Theo khảo sát của PV , tại thời điểm này , bên cạnh đẩy mạnh khuyến mãi vào phân khúc căn hộ đã hoàn tất. Bởi vậy , Sự tình để bán được hàng là tiến độ dự án.

Chủ đầu tư một đề án sản trên đường Phạm Văn Đồng cho biết , để lấy được niềm tin của khách hàng điều duy nhất bấy chừ là tiến độ đề án được đảm bảo. Chủ đầu tư tập kết toàn lực để xây dựng công trình vượt tiến độ 2 tháng. Kèm theo đó ,   doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung Đem cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của đề án , thay vì như một số chủ đầu tư Ngày trước được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ.

Không chỉ đảm bảo tiến độ , các chủ đầu tư tập kết đẩy mạnh làm hạ tầng đề án. Chủ tịch một doanh nghiệp đang xây dựng đề án chung cư tại quận Ba Đình cho biết , công ty này đã quyết định tăng gấp 2 lần Bớt đi dành cho việc đầu tư hạ tầng. Từ mức dự  toán ban đầu là 3 tỷ đồng dành cho đầu tư vườn hoa , phong cảnh nay đã tăng lên 6 tỷ đồng. "Đây chỉ là 1 trong nhiều hạng mục bị đội chi phí lên nhưng miễn là chúng tôi làm vừa lòng khách hàng" -vị chủ tịch này cho biết

Sau 1 năm , nhiều nhà tập thể tăng giá trên 10%

Cách đây chừng một năm , ( chung cu time city ) thị trường cư xá Hà Nội được xem là thời kỳ lúa ra đòng “đáy” , khi đó thanh khoản chưa được cải thiện , giá chào bán ở nhiều dự án ở mức thấp.

Năm 2012 -2013 được xem như thị trường bất động sản khủng hoảng.( bán chung cư times city chính chủ ) Với các chủ đầu tư , họ luôn phải tìm cách để có xác xuất bán được sản phẩm , rần rộ , giảm giá và chiết khấu….đã được tung ra. Tuy nhiên , người mua nhà vẫn rất giao du bởi tâm lý “mất niềm tin”.

Giá tăng 10% đến 15%

Tuy nhiên , từ cuối 2013 , đầu năm 2014 thị trường căn hộ cư xá bắt đầu có những cải thiện đáng kể về thanh khoản.

 Nhiều phân phối có doanh số tăng vọt trong quý 4/2013 , từ đó tâm lý thị trường đã yên ổn trở lại.( giá căn hộ times city ) Đến nay , sau 4 quý liên tiếp tốt lên , nhiều dự án cho thấy mức giá đã tăng đáng kể. dự án có mức tăng từ 10% đến 15%.

Nhìn vào mảng căn hộ cao cấp , có xác xuất điểm qua một số dự án đã bán ra thị trường trong năm qua như Thăng Long Number One , giá căn hộ này vào thời khắc cách đây 1 năm khoảng từ 2 , 5 tỷ đồng mỗi căn , thì nay thị trường chào bán khoảng từ 2 , 9 tỷ đồng; dự án Golden West giá chào bán nhàng nhàng cùng kỳ năm ngoái khoảng 24-25 triệu đồng/m2 thì nay khoảng 28-29 triệu đồng/m2 , Căn hộ Discovery Complex giá chào bán năm 2013 là 27 triệu đồng/m2 thì nay sờn lòng từ 31 , 9 - 34 , 7 triệu đồng / m2 ( đã có VAT ) , Vinhomes Times City , Royal City , Hòa Bình Green City , ...cũng cho thấy mức giá tăng so với năm 2013.

Nhiều dự án cư xá khác chào bán ra thị trường vào đầu năm nay thì nay mức giá cũng đã tăng từ 2-3 triệu đồng/m2 , ứng với khoảng 10%.

như dự án HP Landmark Tower ( Hà Đông ) , khi mở bán giá chào bán từ 17 , 3 triệu đồng/m2 , đến nay công trình sắp cất nóc có mức giá trên thị trường khoảng 20 triệu đồng/m2; cư xá khác trên địa bàn Hà Nội bây giờ mặt bằng giá chào bán trên thị trường đã cao hơn hẳn so với năm ngoái như Viện 103 Văn Quán , 136 Hồ Tùng Mậu , Kim Văn Kim Lũ , …

Thanh khoản tốt

Lượng giao du trên thị trường cũng tăng mạnh theo hàng quý. Ví như nhìn vào số liệu các sàn báo cáo lên Bộ Xây dựng thấy , lượng giao du tăng đều qua các quý. Năm 2013 có khoảng 6500 thành công , trong đó chỉ riêng quý 4/2013 chiếm gần 50%. Đến năm sắp tới 2014 , trong 7 tháng đầu năm có 5.100 thành công. Tuy nhiên , những con số này cũng chỉ phần nào tình hình giao du , còn hàng nghìn giao du không phải qua sàn cũng đã thành công trên thị trường.

Như vậy , có xác xuất thấy tính thanh khoản được cải thiện rõ rệt trong khoảng 1 năm gần đây , cùng với đó là các dự án được chủ đầu tư đầu tư xây dựng và đi vào hoàn thiện , giá căn hộ cũng đã tăng khoảng trên 10% so với năm ngoái.

Thị trường có tính thanh lọc khá cao. bất động sản nào cũng tăng giá. Chỉ những khai triển xây dựng đúng tiến độ , tăng thêm các tiện ích đi kèm , vị trí trọng tâm , hạ tầng đồng bộ...mới có thanh khoản tốt và giá tăng. Còn lại , đa phần các sản nằm ở khu vực hạ tầng kém , xa trọng tâm , thiếu hạ tầng...thì ít giao du , giá không tăng , thậm chí còn được chào bán "cắt lỗ".

Theo đánh giá của giới bây giờ và những năm tiếp theo sẽ có những biến chuyển tích cực.

Mới đây khi gặp mặt với các nhà đầu tư tại một Hội thảo về thị trường BĐS 20 năm qua , ông Nguyễn Mạnh Hà , Cục trưởng Cục quản lý  nhà và thị trường BĐS ý là , với những chính sách tháo gỡ qua , thị trường bất động sản đã có những biến chuyển. Lượng giao du tại Hà Nội tăng gấp 2 lần , Tp.HCM tăng 30% so với năm ngoái. Dư nợ tín dụng BĐS tăng cao hơn tăng trưởng của ngành. Nhà đầu tư tới bất động sản…

Các chủ đầu tư đã chủ động thay đổi chiến lược kinh dinh như chia nhỏ diện tích , bàn giao thô , ưu đãi cho người mua , sử dụng vật liệu trong nước để giảm giá thành , khả năng thanh án nạn mù chữ của người dân , …do đó từ nay đến cuối 2014 thị trường có biến chuyển theo hướng tích cực.

Vi la liền kề tăng giá sau 3 quý giảm liên tục

Thanh khoản và giá bán phân khúc nhà vườn , liền kề trên thị trường bất động sản Hà Nội đã có những hăng hái trong quý 3/2014.

 ( chung cư cao cấp times city )Trên thị trường thứ cấp , giá bán tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tiếp giảm.

Theo khảo sát của CBRE , trong quý 3/2014 , thị trường nhà vườn , đất nền Hà Nội ghi nhận hơn 100 căn chào bán mới từ 2 dự án ( Vinhomes Riverside và Ecopark giai đoạn 2 ) , cả 2 dự án đều có hạ tầng hoàn thiện.( bảng giá chung cư times city ) Quý 3/2014 cũng chứng kiến hoạt động chào bán và lượng sôi động đến từ các dự án đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên ( Đặng Xá II ) của Viglacera Land.

Các tiếp kiến được sử dụng để kích cầu , nếu , gói nội thất trị giá 3 tỷ đồng hay tặng ngay 6 , 000 đôla Mỹ tiền mặt.( bán chung cư times city chính chủ ) Bên cạnh đó chính sách nhận nhà và trả chậm được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

Trên thị trường thứ cấp , đã có những tín hiệu hăng hái do giá tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tiếp giảm. Các dự án đã bàn giao nhà có mức tăng cao nhất. Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều và việc tiếp cận với các khoản vay ngân hàng dễ dàng hơn , nhiều người có nhu cầu thực sự mua hàng đã bắt đầu xuống tiền là những nhà vườn , liền kề trên thị trường.

Về vị trí , quận Thanh Xuân , Cầu Giấy , Tây Hồ và Từ Liêm vẫn có mức giá cao hơn nhàng nhàng toàn thị trường , cốt yếu uy tín.

 Các đề án có mức giá cao hơn nhiều nhờ có vị trí đắc địa.

dự định trong những tháng cuối năm , thị trường nhà vi la , liền kề tại Hà Nội sẽ đón một lượng hàng lớn chào bán ra thị trường. Thông cáo từ Tập đoàn FLC cho biết , trong quý IV/2014 , FLC sẽ chính thức chào bán 20 nền đất vi la FLC Garden City ( xã Đại Mỗ , quận Nam Từ Liêm ). Mặc dầu chính thức giá bán cụ thể , nhưng phía FLC cho biết , mức chào bán sẽ với phân khúc làng nhàng rất sôi động vào dịp cuối năm.

trong lúc đó , mới đây Sudico cũng đã khởi động Nam An Khánh bằng việc ký phối hợp tác với đối tác bơm 1.300 tỷ cho đề án nhằm đẩy nhanh tiến độ đề án. Sudico cho biết từ nay đến cuối năm , doanh nghiệp sẽ đầu tư 120 tỷ đồng để hạ tầng thuộc thời kì 2 , hệ thống , cây xanh và chiếu sáng… Hiện sản phẩm vi la Nam An Khánh đang được Sudico bán ra khoảng từ 18-20 triệu đồng/m2 đất nền.

dự định tới giá thứ cấp sẽ ổn định , một số đề án , liền kề đang Dự bị được chào bán trong quý lần chót của năm , những một thời gian. Thêm vào đó , việc hoàn thiện một loạt đề án như cầu Nhật Tân , cầu Đông Trù cùng nhiều sẽ xúc tiến hóa các danh mục đầu tư từ các nhà đầu tư trên thị trường.

Giá văn phòng cho thuê tại TP. HCM tăng yên ổn

Theo thông báo thị trường BĐS TP.HCM quý 3/2014 của công ty CBRE , thị trường văn phòng tại TP. HCM ghi nhận tỷ lệ trống ở các tòa Hạng A và B tiếp giảm , giá thuê cũng ổn định hoặc tăng lên toà nhà.

Trong quý 3/2014 , ( cho thuê căn hộ times city ) thị trường văn phòng tại TP. HCM không ghi nhận thêm tòa văn phòng hạng A và hạng B mới hoàn tất trong lúc đến với thị trường. Chính vì thế , tỷ lệ trống ở thị trường Hạng A và B tiếp giảm tại tất thảy. Cuối Quý 3/2014 , tỷ lệ trống của hạng A và hạng B giảm 0 , 6 phần trăm so với quý trước và 3 , 6 phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường văn phòng trong Quý 3/2014 cũng tiếp. Giá thuê ổn định hoặc tăng lên toà nhà.( chung cu time city minh khai ) Giá thuê trung bình cho thấy sự cải thiện rõ rệt đối với hạng A , tăng 3 , 7% so với cùng kỳ năm trước , 1 , 8% so với quý trước , giá hạng B tăng 2 , 2% so với năm trước và ổn định so với quý trước.

chứng cứ thuê vào Quý 3/2014 , CBRE cho biết nhu cầu đến từ nhóm khách thuê mới hoặc mở mang trước.

Các công ty đến từ Mỹ thống lĩnh thị trường với hơn 50% yêu cầu thuê đến từ nhóm này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Các công ty cung cấp dịch vụ nhất trên thị trường khi chiếm đến 31% tổng số yêu cầu thuê nhận được.

Về nguồn cung sắp tới , CBRE cho biết các vẫn tiếp kiến duy trì tiến độ xây dựng tốt trong quý khảo sát. Các cốt yếu được đặt tại các khu vực ngoài trọng tâm như Quận 3 ( Lim Tower 2 ) , Quận 10 ( Viettel Office và Trade Center ). Vietcombank Tower là dự án văn phòng đáng chú ý độc nhất vô nhị toạ lạc tại chuye trọng tâm. "Một phần đáng kể trong nguồn cung tương lai này sẽ dành cho chủ đầu tư sử dụng. Thị trường "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" sẽ không phải chịu nhiều áp lực từ việc tăng cung sắp tới và chủ nhà có xác xuất giữ vững vị thế của mình".

Nhận định về phân khúc văn phòng cho thuê trong quý 3/2014 , Bà Dương Thùy Dung – Phó giám đốc , Trưởng phòng và tham vấn cho biết: “Diện tích thực thuê mới theo quý giảm trong thời kì gần đây. Tuy nhiên , điều này không phải chỉ do nhu cầu trên thị trường đang giảm xuống , mà còn do vấn đề đến từ phía nguồn cung. Do các lựa chọn sàn văn phòng trống giới hạn , khách thuê rất khó có xác xuất tìm được mặt sàn thuê ăn nhập với nhu cầu thuê của mình".

"Khi tòa nhà Vietcombank Tower được hoàn thành vào khoảng đầu năm tới , dự kiến diện tích thực thuê mới được ghi nhận sẽ do tòa nhà này sẽ thu hút được nhiều khách thuê có nhu cầu thuê sàn văn phòng rộng hoặc các khách thuê muốn nâng cấp văn phòng đến vị trí thuận tiện hơn" , bà Dung nhấn mạnh.

Dự đoán về nửa cuối năm sôi động với nhiều giao du lớn , ông Alex Crane , Giám đốc Bộ phận tham vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam nhâ%3ḅn định: “Giá chào thuê được sẽ duy trì yên ổn cho đến cuối năm. Lần đầu tiên kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , sẽ gây áp lực lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , tin cậy , lượng công ti mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn trong tương lai gần.”

Thông báo về gói tín dụng mới cho BĐS là không có thật

Đó là khẳng định của Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình tại phiên họp thứ 31 Ủy ban Thường vụ quốc dân đại hội.

Theo đó , ( chung cư time city ) ông Bình nhấn mạnh: "Tôi xin khẳng định rằng , có thể ai đó cố ý với ai đó chứ với tư cách là thống đốc NHNN tôi chưa hề có (Lập trường gì về việc này".

trả lời câu hỏi của Ủy ban Thường vụ quốc dân đại hội về đề xuất cho xây dựng gói tín dụng mới , đối tượng được vay là lực lượng vũ trang , nhân viên , ... ông Nguyễn Văn Bình , Thống đốc NHNN khẳng định: NHNN không có (Lập trường cho vay riêng đối với các đối tượng trên: "Với tư cách , tôi chưa hề có (Lập trường về việc này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) có thể như vậy" , Thống đốc Bình nói.

Trước đó , phát biểu tại một cuộc hội thảo , ông Vũ Tiến Đông , Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế ( NHNN ) đã cho biết , NHNN đang xây dựng một gói tương trợ tín dụng mới. Gói tín dụng này giúp những người có lương lậu khá trở lên vay tiền mua căn hộ cao cấp , trung cấp và nhà liền kề.( bán chung cư times city t9 ) Đối tượng của gói tương trợ là cán bộ nhân viên , lực lượng vũ trang...

Theo đề xuất , các đối tượng trên có thể tối đa là 10 năm. Mức vay tối đa lên tới 2 tỷ đồng , bằng khoảng 75% tổng giá trị căn hộ mà người vay mua. Vụ Tín dụng các ngành kinh tế tính toán và đưa ra mức lãi suất dự định là 6-7 , 5%/năm. Đối tượng vay có thể dùng chính căn nhà họ định mua làm Chia của cải khi vay vốn.

Sau khi thông báo này được báo chí đưa tin , dư luận mong chờ gói tín dụng này sẽ tác động tốt đến thị trường BĐS

. Tuy nhiên , cũng có nhiều ý kiến về tính khả thi của gói tín dụng này.

trước hết cho vay và mức lãi suất như NHNN đang xây dựng , nhiều người tuy là khó khả thi. Theo tính toán , nếu vay 2 tỷ đồng trong thời gian 10 năm , mỗi tháng riêng tiền lãi , người vay sẽ phải trả khoảng hơn 12 triệu đồng. Trong lúc lương nhân viên chỉ ở mức 6 - 8 triệu đồng/tháng , một hộ Nhà ở 2 người làm mướn chức nhà nước , tổng lương lậu cũng chỉ vào khoảng 12 - 16 triệu đồng/tháng , số tiền này nếu trừ chi phí sinh hoạt thì không thể trả ngân hàng.

Thứ hai là về phía nhà băng , mức lãi suất 6 - 7 , 5%/ năm trong thời gian vay nhất định. Lý do Bởi vì các nhà băng và dự báo được biến động lãi suất trong một thời gian , khó có thể dài như vậy , đặc biệt trong phông nền tình hình kinh tế chưa đạt tính ổn định trong trung hạn

Thị trường BĐS: Khách hàng đang là "thượng đế"?

Với hàng loạt khuyến mại , giảm giá , chiết khấu… các chủ đầu tư bất động sản đang sử dụng mọi cách để có xác xuất trong những tháng cuối năm.

 Nói theo cách ví von , người mua nhà đang dần trở lại chiếc ghế “thượng đế” của mình đặc biệt với đề án time city hà nội

Từ vài năm trở lại đây , việc giảm giá bán căn hộ để tăng thanh khoản là cách đã được hầu hết để giảm tồn kho.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Cùng với đó là đẩy nhanh tiến độ đề án , vượt hẳn cam đoan. Không ít đề án tại Hà Nội ngày nay , trung bình 1 sàn xây dựng như đề án Kim Văn – Kim Lũ , đề án VP6 Linh Đàm , đề án CT1 Trung Văn…( Cho thuê căn hộ chung cư times city ) Riêng đề án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , trong hợp đồng với khách hàng thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên ngày nay cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Song , xét về khía cạnh kinh tế , giảm giá căn hộ không hẳn là liệu pháp hợp lý cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng. Bởi lẽ , khi giá bán giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m2 thì mọi và lợi nhuận của dự án đáng kể , giảm không sao là bao. Đó là chưa nói đến việc giảm giá bán trực tiếp chưa hẳn đã là một thứ “vũ khí” lợi hại , vì hiện không ít người mua nhà vẫn bị tâm lý “của rẻ là của ôi” đè nặng.

Trong bối cảnh đó , để tăng thanh khoản , không ít chủ đầu tư đã chọn phương án vừa , yên tâm từ khách hàng khi mua căn hộ tại dự án.

Một trong những “chiêu” lợi hại các chủ đầu tư áp dụng , vượt hẳn cam kết với khách hàng trong hợp đồng.

Không ít đang được cho là có tốc độ siêu nhanh , 1 sàn xây dựng như dự án Kim Văn – Kim Lũ , dự án VP6 Linh Đàm , dự án CT1 Trung Văn…Riêng dự án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , nếu theo cam kết với khách hàng trong giao kèo thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên hiện nay cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung cấp cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của dự án , thay vì như một số chủ đầu tư trước đây được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ , thủ tục pháp lý của dự án khiến nhiều khách hàng khi nộp gần xong tiền mua nhà mới biết dự án chưa có giấy phép xây dựng , chủ đầu tư nợ thuế…

Thậm chí , để khác trong lĩnh vực , chủ đầu tư Green Stars đã phải chi hàng trăm tỷ đồng để đầu tư tầng hầm cho mục đích thương nghiệp , siêu thị , song song phải “cắn răng” thuê một tập đoàn lớn về quản lý các khu tiện ích này nhằm tăng sự thuận lợi cho cư dân. Chính vì điều này , theo đại diện Green Stars , trong gần 3 tháng mở bán tòa B4 , B5 doanh nghiệp này đã bán được hơn 200 căn.

trong lúc đó , tại các đề án của Xí nghiệp Xây dựng Số 1 Lai Châu do đại gia Lê thư thái mỗi đợt mở bán của doanh nghiệp này đều tạo ra những “cơn sốt” trên thị trường , song trước những thông cáo như Kim Văn Kim Lũ , Linh Đàm… , ông Thản đã khẳng định “sẵn sàng mời tất thảy khách hàng vào tận đề án để giám sát thực địa việc xây dựng”. Việc rà soát tiến độ , chất lượng , nguyên lai , chất lượng bê tông…xưa nay vốn là điều khách điện cơ bao giờ được biết , thì nay không ít chủ đề án đã phải công khai , cung cấp tới khách hàng mỗi tuần hoặc định kỳ hàng tháng.

Giám đốc sàn giao dịch sản Hoàng Vương , ông Tạ Phúc Hải cho hay , hiện tại các đề án sản ở Hà Nội đang mở bán khá nhiều , song muốn bán được hàng , điều tối thiểu đi hàng đầu đó phải có hạ tầng tốt , tiến độ đảm bảo cũng như hồ sơ pháp lý của đề án , đầy đủ.

Bên cạnh đó , khá nhiều doanh nghiệp Ngưng lại sản tại Hà Nội hiện đã và đang Dự bị các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm. Tuyệt đại đa số các căn hộ được tung ra mở bán trong biệt đãi đi kèm nhằm lôi cuốn khách hàng.

đơn cử như đề án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và đơn vị bán hàng tổ chức bốc thăm trúng thưởng cho 100 khách đi hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với giải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại đề án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , đơn vị mở bán với chương trình chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại đề án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền. Một số đề án căn hộ cao cấp khác cũng có chương trình từ 10-20% giá bán hoặc chương trình bao thuê căn hộ với “lợi tức” quyến rũ tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng Thêm lên cho người mua. Đơn cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà sau 3 năm không lãi suất; đề án Tân Phước quận 11 tặng khách mua 2 năm phí quản lý , chung cư Hei Tower khuyến mãi , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Nhu cầu của khách hàng đang càng ngày càng được các đơn vị. Tuy nhiên , để có khả năng là một thượng đế thật sự , khách hàng vẫn phải trước vô kể chủ địa ốc.

Quý 3/2014: Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội tiếp tục ảm đạm

nguồn cung , giá thuê liên tiếp giảm , diện tích trống tăng cao , bên cạnh đó là các dự án mới không ngừng ra nhập thị trường..(Time city). chính là những thách thức rất lớn đang đặt ra đối với phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội.

Theo báo cáo về  thị trường Văn phòng cho thuê quý 3/2014 vừa bất động sản Cushman & Wakefield ( C&W ) Việt Nam ,(cho thuê căn hộ times city) trong quý III thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội thêm nhiều nguồn cung mới do nhiều dự án đi vào hoàn thiện.

Cụ thể ,(giá chung cư times city) trong quý 3 , thị trường văn phòng Hà Nội đón chào sự hoàn thiện của hai dự án lớn là Lotte Center ( các tòa nhà hạng A có diện tích cho thuê lớn nhất ) và văn phòng hạng B Hồ Gươm Plaza ( Hà Đông ) , nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Thủ đô lên tới 1.113.000 m2 , tăng 5 , 3 % so với quý trước.

trong khi đó , tại TP Hồ Chí Minh , không có văn phòng mới nào được hoàn thành và chào thuê. Tuy nhiên , tổng số diện tích văn phòng cho thuê có tăng thêm 400 m2 so với quý trước do việc mở rộng của một tòa nhà hạng B khu trọng tâm. Bây giờ , TP Hồ Chí Minh có tất cả 9 tòa văn phòng hạng A và 48 tòa văn phòng hạng B , cung cấp tuần tự 157.000 m2 văn phòng hạng A và 664.370 m2 văn phòng hạng B cho thị trường. Con số này sẽ còn Le Meridien hoàn thành vào cuối năm nay và Vietcombank Tower đang đẩy nhanh tốc độ xây dựng nhằm bàn giao đúng vào quý I/2015.

Với một số lượng lớn diện tích văn phòng cho thuê ra nhập thị trường , kéo theo đó là việc giá thuê văn phòng tại Hà Nội tiếp chuyện giảm. Cụ thể giá chào thuê nhàng nhàng văn phòng Hạng A tại khu vực trọng tâm Hà Nội giảm gần 1% so với quý trước , đạt 35USD/m2/tháng. Trong khi đó , giá chào thuê nhàng nhàng văn phòng hạng A khu vực ngoài trọng tâm tăng từ mức 24 , 3USD/m2/tháng lên đến 26 , 7 USD/m2/tháng , tăng 9 , 9% so với quý II. Lotte Center tự do tương đối cao so với mặt bằng thị trường.

Tại phân khúc văn phòng hạng B , việc nguồn cung đã đẩy giá chào thuê nhàng nhàng giảm 1 , 7% xuống còn 18 , 6USD/m2/tháng.

Bên cạnh đó , tỉ lệ lấp đầy tại tất cả các phân khúc văn phòng địa bàn Hà Nội đều giảm. So với quý trước , tỉ lệ lấp đầy đã giảm 7 , 8% ở khối văn phòng hạng A và 0 , 8% ở khối văn phòng hạng B. Ngược lại , tỉ lệ lấp đầy văn phòng TP Hồ Chí Minh cho thấy nhiều dấu hiệu hăng hái , tăng so với cùng kỳ năm trước do nguồn cung mới ngăn lại trong một giới hạn nhất định. Tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng A lên đến 92% , với khoảng 1.500m2 , tỉ lệ lấp đầy văn phòng hạng B cũng đạt gần 93% đạt 6.000m2.

bây giờ , một số dự án văn phòng ở Hà Nội đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt bằng với tiến độ chậm và chưa đưa ra thời kì dự kiến khai trương. Tình trạng thừa cung trên thị trường và tính chính cho việc chậm chạp này.

Trong hai , dự kiến 725.000 m2 văn phòng thuộc tất cả các phân khúc sẽ được hoàn thiện , đưa đến cho khách thuê nhiều và giá thuê có lí hơn. Thêm vào đó , các cho thuê linh động hơn nhằm thu hút khách thuê và cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

Dự đoán về nửa cuối năm , thị trường văn phòng của cả hai sẽ sôi động với nhiều giao du lớn. “Giá chào thuê được sẽ duy trì yên ổn cho đến cuối năm. Lần đầu tiên kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , dự kiến sẽ gây áp lực lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , lượng công ti mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn trong tương lai gần.”- Giám đốc Bộ phận tham vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam , ông Alex Crane cho biết.

Toàn cảnh thị trường BĐS quý III năm 2014

Chỉ số giá đang có xu hướng gia tăng so với bình thường , hàng tồn kho giảm mạnh , giao dịch ở nhiều phân khúc đã có những hăng hái , bên cạnh đó là hàng loạt các sản được các chủ đầu tư ồ ạt bung hàng...

Tất cả đang cho thấy một bức tranh toàn cảnh về thị trường sản với nhiều ám hiệu rất khả quan dự án chung cư times city



ồ ạt mở bán dự án
hăng hái của thị trường được biểu lộ qua việc hàng loạt các lớn được chủ đầu tư mạnh bạo bung hàng.( Bán chung cư times city cắt lỗ ) Theo nhận định của nhiều doanh nghiệp có dự án mở bán trong thời kì gần đây thì thị trường đình chỉ sản , đặc biệt là phân khúc căn hộ có mức giá tầm trung đang có sức hút khá mạnh trên thị trường.( giá căn hộ times city ) Bên cạnh đó , đây cũng là tốt nhất kể từ vài năm trở lại đây.

Điểm qua một số đình chỉ sản được chào bán trong quý 3 vừa qua kể đến như chung cư HH4 Linh Đàm , chung cư Sunrise Building Sài Đồng , Khu thành phố mới Sài đồng , Long Biên; tiếp tục mở bán căn hộ dự án Mulberry Lane , KĐT Mỗ Lao , Hà Đông; dự án Star City Lê Văn Lương:; Mở bán đợt 2 căn hộ dự án 89 Phùng Hưng , Hà Đông , CT1 Trung Văn...

Tại thị trường Hà Nội vừa qua , CTCP Đầu tư Thái Minh Quang cũng đã chào bán 200 căn hộ dự án Thăng Long Victory ra thị trường với giá 13 - 13 , 5 triệu đồng/m2 ( đã gồm VAT , 2% phí bảo trì và nội thất ). Cùng thời kì , CTCP lao vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cũng tung ra thị trường các căn hộ sau chót thuộc dự án Văn Phú Victoria ( Hà Đông ) với giá từ 15 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ). Siêu thị dự án tung 40 căn hộ của dự án Ellipse Tower ( tại số 110 đường Trần Phú , Hà Đông ) ra thị trường với giá từ 18 triệu đồng/m2.

Thị trường phía Nam cũng Lộ rõ ra những đợt mở bán tại dự án Topaz Center , Him Lam Riverside , Ehome3 , 8X Plus… Cụ thể , công ti Him Lam mở bán giai đoạn 2 căn hộ Him Lam Riverside tại quận 7 , TP. HCM. Him Lam Riverside giai đoạn II gồm 3 block căn hộ cao từ 13 - 22 tầng , với cộng tất cả lại 570 căn. Giá bán căn hộ dự kiến từ 1 , 5 tỷ đồng/căn; mở bán dự án 8X Plus với mức giá từ 12 , 3 triệu đồng/m2 , tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn; dự án Topaz Center nằm tại số 4 , đường Trịnh Đình Thảo , phường Hòa Thạnh , quận Tân Phú , TP. HCM được chào bán với giá 13 , 2 triệu đồng/m2…

Bên cạnh đó , thị trường đất nền , nhà liền kề , vi la tại Hà Nội cũng đang có nhiều ám hiệu sôi động trở lại với hàng loạt dự án lớn được chào hàng ra thị trường. điển hình như: dự án liền kề The Premier Hà Nội ( Dịch Vọng , Cầu Giấy ); liền kề thuộc khu thành phố Xuân Phương ( Nam Từ Liêm ); dự án Gamuda Gardens ( Hoàng Mai , Hà Nội ); , liền kề tại Khu vi la Lâm Viên ( Khu thành phố Đặng Xá , Gia Lâm )...

Theo nhận định của các chuyên gia , thị trường đất nền liền kề , gần đây thanh khoản phát triển theo hướng đi lên. Hoạt động mua lại các sản phẩm trên thị trường thứ cấp vẫn gần trọng tâm. Đặc biệt , không ít nhà đầu tư vẫn thầm lặng săn lùng các sản phẩm “cắt lỗ” , trong khi nhiều nhà đầu tư khác lại tiến hành “đặt hàng” các sàn có vị trí gần trọng tâm ở được luôn với giá cả chục tỷ đồng.

Thanh khoản khả quan

thời kì gần đây , đặc biệt là trong quý 3/2014 , thanh khoản trên thị trường địa ốc Hà Nội đã có mức tăng đáng kể. Điều này được thành công. ví dụ như 70% căn hộ Sartcity Lê Văn Lương đã được trong đợt mở bán đi hàng đầu , Mipec Riverside có hơn 80 căn hộ có chủ nhân trong ngày đầu mở bán , Dolphin Plaza ( quận Nam Từ Liêm ) có tới hơn 60 căn hộ được giao dịch thành công sau 3 tuần mở bán; chủ đầu tư dự án Thăng Long Victory đã bán được 58/60 căn hộ ngay trong tháng ngâu; 100% căn hộ CT1 Trung Văn được chào bán hết...

 

Theo Bộ Xây dựng , sau hơn 1 năm quyết nghị 02 của Chính phủ , thị trường hăng hái tăng , đặc biệt đối với phân khúc nhà ở có quy mô nhỏ , , giá mà thấp. Một số đang được khai triển mở bán. Bộ Xây dựng cũng , hiện nguồn cung hàng hóa tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội khá lớn , đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.

Nhận định về thị trường đình chỉ sản , Giám đốc bán hàng Khối nhà ở Savills Hà Nội , bà Hoàng Phương cho biết: "Theo tôi thấy , có 1 sự trên thị trường đình chỉ sản. Cụ thể gần đây , trên thị trường thứ cấp đã có sự đột biến trong giao dịch căn hộ. Các nhà đầu tư thứ cấp đã thực sự tỏ ra năng động , đưa ra nhiều , khuyến mại để tạo thanh khoản. chính là họ muốn lấy lại một phần các khoản đầu tư đã bị đọng vốn trong một thời kì khá dài trước đó.

Đây có khả năng coi là điểm đáng chú ý trên thị trường đình chỉ sản , đồng thời , đó cũng là một trong những căn hộ tăng mạnh so với thời khắc trước đó. Bà Phương phân tích.

Những chính sách hướng tới lợi quyền của người mua nhà

Quý 3/2014 cũng ghi nhận nhiều chính sách của hướng tới lợi quyền của người dân. Đáng nhất là việc ban hành quyết nghị 61/NQ-CP của Thủ tướng chính phủ nhằm quyết nghị số 02 về một số giải pháp tháo gỡ có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn cho , hỗ trợ thị trường , giải quyết nợ xấu , tháo gỡ cho thị trường đình chỉ sản.

Theo gói hỗ trợ tối đa là 15 năm thay vì 10 năm như quy định cũ; đối tượng mua nhà cũng được , viên chức , lượng lượng vũ trang , công nhân , người cần lao có tiền lương thấp có khăn về nhà ở , khi mua nhà thương nghiệp nằm trong đối tượng được vay vốn khi có tổng giá trị giao kèo không vượt quá 1 , 05 tỷ đồng ( trước đó quyết nghị 02 quy định giá trị căn nhà dưới 15 triệu đồng/m2 và diện tích dưới 70m2 ).

Bên cạnh đó là rất nhiều các dự thảo , đề xuất đang trong quá trình nghiên cứu hoàn thiện. Có khả năng kể đến như dự thảo Luật kinh dinh BĐS với hàng loạt các loại phí dự kiến sẽ đánh vào các doanh nghiệp địa ốc. Cùng với đó là quyết định dừng xây dựng thương nghiệp các quận nội đô Hà Nội và giới hạn chiều cao của các dự án này. Theo nhiều chuyên gia nhận định , nếu dự thảo này đi vào quan yếu tác động đến giá nhà đất trong thời kì tới.

Một điểm đáng chú ý khác , Dự thảo Luật nhà ở ( hiệu chính ) mới đây đã bỏ quy định cho người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà. Quyết định gạt bỏ một số lượng lớn khách hàng tiềm năng ra khỏi thị trường BĐS đang khát vốn này cũng đang gây ra những tranh cãi trái rất khác nhau trên thị trường.

Trên đây là một số khá khả quan trên thị trường BĐS quý 3/2014. Tuy nhiên , theo nhận định của nhiều chuyên gia , thị trường BĐS có bình phục hay không vẫn chỉ ở dạng tiềm năng , còn trên thực tiễn thị trường vẫn chỉ đang đứng trước ngưỡng cửa của bình phục với một số tín hiệu tốt.

Tại Đông Anh:Giá đất tăng nhưng không "sốt"?

Vài năm Ngày trước phía Bắc Thủ đô luôn được xem là địa điểm địa ốc.

 ( Time city )Hiện tại , giá nhà đất khu vực ấn độ dương này cũng đang tăng giá , tuy nhiên , này khó có khả năng “sốt” như Ngày trước

Qua khảo sát và tìm hiểu thực tế này cho thấy , giá đất có nhích lên chút ít dọc tuyến đường 2 ( đoạn Bưởi ) tới cầu Nhật Tân , sang khu vực ấn độ dương Vĩnh Ngọc , Phương Trạch so với năm 2013 khoảng trên dưới 10%. Giá nhà đất ở thôn Vĩnh Thanh , xã Vĩnh Ngọc , giá dao động từ 25 - 40 triệu đồng/m2.( cho thuê times city ) Đất tại thôn Ngọc Giang khoảng 20 - 22 triệu đồng/m2 mặt phố rộng 4 - 5m. Đất phía bên trong làng Ngọc Chi cũng từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Làng Vĩnh Thanh khoảng 25 - 26 triệu đồng/m2… lĩnh vực Hải Bối , mặt bằng giá chung khoảng 16 - 20 triệu đồng/m2. Khu vực ấn độ dương Phương Trạch ở trục đường 6 cây ( đường gần cầu Thăng Long ) đắt giá khoảng 17 - 18 triệu đồng/m2.

Trước đó , thời điểm xây dựng cầu Nhật Tân được triển khai , giá đất trên địa bàn huyện Đông Anh bắt đầu phát sốt với sự "bơm hơi” , “thổi phồng" của giới đầu tư , giá đất tại thôn Ngọc Chi ( xã Vĩnh Ngọc , huyện Đông Anh ) tăng lên gấp ba , thậm chí năm lần so với trước đó.

Thực tế , giá đất tại đây được đẩy lên 80 đến 90 triệu đồng/m2 , ở vị trí mặt phố dẫn lên chân cầu Nhật Tân.

Giá đất trong làng , ngõ rộng , chào bán khoảng 60 triệu đồng/m2 , ngõ nhỏ hơn 50 triệu đồng/m2.( giá chung cư times city ) Tuy nhiên , theo nhận định của các môi giới nhà đất thì đất Đông Anh sẽ khó "sốt ảo" như thời kì trước.

Theo một số kinh doanh nhà đất khu vực ấn độ dương Đông Anh thì việc thông cầu Nhật Tân là điều kiện rất tốt để kết nối khu vực ấn độ dương. Điều này cũng đã giúp cải thiện cở sở hạ tầng dồi dào. Tuy nhiên , hiện thị trường nhà đất khu vực ấn độ dương này vẫn chưa thật sự cũng đã có cải thiện nhưng không thể sôi động như trước. đây là thời điểm so với “đáy”.

Khảo sát này có khả năng và liền kề ở khu Ciputra , Vườn Đào tăng khá năm 2013 ở mức khoảng 80-100 triệu đồng/m2 thì nay được rao bán vào khoảng 120-130 triệu đồng/m2; chung cư khu vực ấn độ dương khoảng 10-15% với giá dao động khoảng 32-35 triệu đồng/m2; Nhà đất ở khu dân cư ( Phú Thượng ) dao động khoảng 40 -43 triệu đồng/m2 , khu mặt phố lớn khoảng 70-90 triệu đồng/m2…

Sang bên kia cầu Nhật Tân thuộc khu Vĩnh Ngọc , Vĩnh Thanh , Ngọc Giang , …mặt bằng giá nhà đất thấp hơn khoảng 2-3 lần so với khu Xuân La , Phú Thượng. Giá đất trong ngõ rộng rãi ( 3-4m ) Ngọc Chi , Vĩnh Ngọc khoảng 19-25 triệu đồng/m2 , Ngọc Giang khoảng 18-20 triệu đồng/m2. Những lô đất đắt nhất thuộc khu đường gom lên cầu Nhật Tân thôn Ngọc Chi mặt phố khoảng 60-70 triệu đồng/m2 , trong làng đường rộng khoảng 30-40 triệu đồng/m2…

Theo nhận định của giới kinh doanh địa ốc thì mặt bằng giá Ngưng lại này có cải thiện hơn khi những công trình hạ tầng đi vào sử dụng. Giá chào bán tăng so với năm 2013 vào khoảng trên 10%. Tuy nhiên , thị trường chưa thật sự khởi sắc trở lại. này còn giữ lại , công trình lao vụ , trường học chất lượng cao , bệnh viện chất lượng cao , công viên vui chơi giải trí , …

Bên cạnh đó , các đề án thành phố , khu nhà ở , …tại Đông Anh hiện tại nằm trên giấy , đang được quy hoạch , chưa được triển khai xây dựng. hiện đại như Hà Đông , Mỹ Đình là chưa hình thành. Tuy nhiên , với sự quy hoạch đồng bộ về hạ tầng , các đề án mang tên Đại tướng Võ Nguyên Giáp sắp thông xe , thì Đông Anh vẫn được xem là khu vực ấn độ dương không xa.