Nhật bản đầy mạnh đầu tư vào BĐS Việt

Không ào ạt ngay cả khi thị trường sôi động , nhưng làn sóng đầu tư Nhật vàođình trệ giảm nhiệt.

Chiến lược đầu tư vững chắc

( Times city )Qua khảo sát trên thị trường có thể thấy , tựa hồ ngay hoặc đầu tư tài chính vào các đề án ngay từ đầu ( Khu đô thị Tokyu Binh Duong Garden City có vốn đầu tư 1 , 2 tỉ USD tại trung tâm mới Bình Dương ( thông qua liên doanh với Becamex IDC ) là đề án đình trệ phát triển ngay từ đầu ).

Việc mua lại các đề án hiện hữu cũng không quá khó hiểu.( giá căn hộ times city ) Các nhà đầu tư Nhật đến thị trường Việt Nam muộn hơn so với các nhà đầu tư khác nên việc mua lại đề án sẽ giúp họ tham gia thị trường nhanh hơn. “Điều này có thể giúp họ tránh được bất lợi trong thủ tục cấp phép.( Time city t9 ) ngoài ra , với những đề án có dòng tiền đảm bảo , họ có thể sang nhượng nào trên thị trường” , ông Sử Ngọc Khương , Giám đốc Bộ phận Đầu tư công ty Savills Việt Nam , nhận định.

Còn ông Timothy Horton , tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam , thì cho rằng: “Tại sự quan tâm. Điều đó được phản ảnh qua các giao thiệp đã và đang được ghi nhận trên thị trường.”

Làn sóng đầu tư sẽ còn nối

Đầu tháng 10 vừa qua , công ty cổ thứ đầu nhằm hoàn tất cam đoan với đối tác Nhật Creed Group. Việc năm bảy Bảy được Creed Group rót một Bớt đi lớn cho thấy tiềm năng của công ty. Tuy nhiên , trong phạm vi bài viết này , NCĐT không phân tách khác: sự lộ diện sản đến từ Nhật.

Những năm qua , trong lúc các nhà đầu tư châu Á như Singapore , Hàn Quốc , Đài Loan vẫn đầu tư Dữ dội vào thị trường đình trệ. Thế nhưng , khoảng 3 năm trở lại đây , trong các cuộc trả lời phỏng vấn với NCĐT về khuynh hướng , các công ty tư vấn sản như CBRE Việt Nam , Savills Việt Nam , Cushman & Wakefield đều nhấn mạnh đến các nhà đầu tư Nhật. Tuy nhiên , tất thảy chỉ dừng lại ở mức dự báo khi vẫn chỉ có một số ít cái tên xuất hiện.

Creed Group là một trong những cái tên mới nhất. Được thành lập tại Nhật vào năm 1996 , Creed Group là một công ty chuyên đầu tư và phát triển đình trệ trên toàn thế giới. Và việc đầu tư vào Việt Nam được xem là một trong những hoạt động hiện thực hóa chiến lược mới của quỹ này.

Theo ông Muneyoshi Toshihiko , người sáng lập và tổng giám đốc Creed Group , sau khi tái cấu trúc vào năm 2011 , Creed định vị mình như “một nhà phát triển Nhật cung cấp chất lượng Nhật cho các nhà nước mới nổi ở châu Á”. Năm 2012 , Creed đã bắt đầu một đề án phát triển nhà nhà tập thể một số khoản đầu tư tại Campuchia và Myanmar vào năm 2013.

Trước khi xuất hiện thông báo Bảy khoảng 2 tháng , thông báo sản Nikkei ( thuộc tập đoàn truyền thông Nhật Nikkei Inc. ) cho biết một tập đoàn đình trệ sản của Nhật là Daibiru đã hoàn tất việc mua lại tòa nhà văn phòng CornerStone với giá 61 triệu USD.CornerStone là đề án hạng A tọa lạc tại 16 Phan Chu Trinh , quận Hoàn Kiếm , ngay trung tâm thủ đô Hà Nội. Đây là đề án được đầu tư bởi VIB - NGT , một liên doanh giữa nhà băng Quốc tế Việt Nam và công ty Cơ khí Ngô Gia Tự.

Nói về Daibiru , công ty này được thành lập vào năm 1923 tại Nhật với ngành nghề Ấy là đầu tư sở hữu , vận hành , quản lý , cho thuê và kinh doanh sản. Và thương vụ mua lại CornerStone không phải là thương vụ hàng đầu của tập đoàn này tại Việt Nam. Theo thông báo sản Nikkei , năm 2012 Daibiru cũng đã mua lại cổ phần Cầm đầu trong công ty sở hữu tòa nhà Saigon Tower ( 29 Lê Duẩn , quận 1 , TP. Hồ Chí Minh ) từ Jen Capital , một quỹ đầu tư của Tập đoàn Chiaphua ( Trung Quốc ). Giá trị của thương vụ này không được tiết lộ.

Chủ đầu tư và doanh nghiệp đều có lợi khi văn phòng cho thuê "bán đứt"

Thay thuê văn phòng từng năm như dĩ vãng , nhiều doanh nghiệp đã mua lại quyền sở hữu dài hạn mặt bằng ở các tòa phức hợp , cao ốc vẽ tranh phòng.

( cho thuê căn hộ times city )Theo các chuyên gia , đây là cách làm rất chất lượng cao hơn mức bình thường cho cả doanh nghiệp và chủ đầu tư!

Rộ xu hướng "mua đứt" văn phòng

Khá nhiều doanh nghiệp tại TP HCM cũng đã thay đổi chiến lược thuê văn phòng theo cách truyền thống.( chung cu time city t8 ) Đại diện một doanh nghiệp đang ngấp nghé mua văn phòng tại cao ốc Prince Residence nhẩm tính , với giá chào bán 2.650 USD mỗi m2 một chu kì 49 năm , phí tổn mặt bằng mỗi năm là 54 USD , tức chưa tới 5 USD mỗi m2 một tháng. Theo vị này , giá mặt bằng tại trục đường Nguyễn Văn Trỗi nối liền từ TP HCM ra sân bay Tân Sơn Nhất khá hấp dẫn.

"Dù giá bán có đắt hơn căn hộ 30-40% nhưng cho các giao du , mua bán thì doanh nghiệp không ngại mua.( time city hà nội ) , mặt bằng này còn được liệt vào danh mục tài sản của công ty" , ông đánh giá.

Một cổ phần lớn tại TP HCM cũng vừa mua gần 3.000 m2 sàn xây dựng tại khu của cư xá cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ , quận 7 , TP HCM để mở văn phòng. Giá mặt bằng của ngân hàng này mua tại đây cao hơn 30% giá căn hộ cao cấp do có vị trí mặt tiền.

Phó công ti Novaland , Phan Thành Huy cho biết , phòng phải trả một khoản tiền khá lớn ngay từ lúc đầu nhưng doanh nghiệp và các cá nhân chủ nghĩa sở hữu lại có nhiều cái lợi lâu dài.

Thứ nhất , doanh nghiệp có nơi làm hay thay đổi địa chỉ.

 Thứ hai là không bị tăng giá hàng năm hay lo âu chủ tòa nhà kết thúc giao kèo thuê. Thứ ba , hồ hết các mặt bằng được bán cho khách đều có giấy xác thực quyền sở hữu như một , có xác xuất cho thuê lại được. Ví như sử dụng sau một thời kì , khấu trừ đi các phí tổn , không sử dụng nữa khai khẩn cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư.

Chuyên viên cấp cao tham vấn Hội nhập cả thế giới ( GIBC ) , Huỳnh Phước Nghĩa phân tích nếu đi thuê văn phòng thì đây chỉ là mặt bằng thuần túy như trợ giúp doanh nghiệp hoạt động. Trường hợp mua hẳn cả chu kì của cao ốc , xem như đây là tài sản của doanh nghiệp. Theo đó , văn phòng này có xác xuất được đưa vào danh mục đầu tư hoặc chuyển hóa thành dòng vốn giúp doanh nghiệp tăng vị thế và danh tiếng tốt trước các đối tác. Ví như là doanh nghiệp niêm yết thì đây là suất đầu tư kép , vừa đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa , khai khẩn lợi thế của mặt bằng này.

Một dòng sản phẩm kinh dinh mới?

Từ đầu năm đến nay , thị trường văn phòng cho thuê tại TP HCM dòng sản phẩm mới tranh đua với nhau với các loại hình cho thuê truyền thống. Các chủ tòa nhà phòng với kì hạn 40-50 năm thay vì chỉ rao cho thuê 12-36 tháng như dĩ vãng. Để kích cầu cho dòng sản phẩm mới , các chủ đầu tư xác nhận khách hàng có quyền cho thuê lại tiện ích của khu phức hợp không thua kém gì các văn phòng cho thuê hạng A và B.

Cùng với đó là hình thức chia nhỏ văn phòng để bán. Một số dự án công báo bán sàn văn phòng có xác xuất kể đến: Sàn văn phòng tòa nhà HH3 Mỹ Đình , sàn văn phòng N05 tòa nhà 25T1 tại Khu thành thị Đông Nam , Tòa nhà văn phòng cao cấp MCS Tower… Ở TP.HCM , dù không công báo thông đạt các ngả những báo cáo từ môi giới cho biết nhiều tòa nhà kết hợp cả cho thuê và bán ngắt quãng sàn văn phòng cho khách hàng có nhu cầu.

Nhận xét về cho thuê văn phòng , chú tâm HĐQT Khải Hoàn Land , ý rằng , việc bán văn phòng nằm trong dòng tiền cho công ti. Ở thương nghiệp ở tầng thấp , căn hộ ở tầng cao để hóa công năng sử dụng , giá trị sản phẩm.

Theo nhận định của một số chuyên gia , áp lực xoay vòng vốn , chính là lý do buộc các chủ đầu tư phải bán đứt văn phòng với giá rẻ. Bà Lê Thị Thanh Tuyết , giám đốc công ti TNHH tham vấn đầu tư kinh dinh quốc tê ( IBC Office ) , san sớt , khi lựa chọn văn phòng để mua hay thuê , ngoài giá cả , cần phải các nhân tố vị trí , service đi kèm , thiết kế tòa nhà , chỗ đậu xe…Bên cạnh đó , danh tiếng tốt và năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng là vấn đề phải lưu ý để “chọn mặt gửi vàng”.

Hoàng Tân Minh tham vấn về thủ tục thành lập công ti cổ phần

Có rất nhiều loại hình doanh nghiệp khác nhau trong nền kinh tế , trong đó có công ti cổ phần. Đây là với sự góp tiền của nhiều cổ đông. Số vốn điều lệ được chia nhỏ thành các phần bằng nhau làm gọi là cổ phần. Thủ tục thành lập công ty cổ phần không khác mấy so với những loại hình khác , nhưng nó cũng có những quy định riêng theo luật Doanh nghiệp. 
 

Nếu khách hàng gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong với công ti kế toán để được hỗ trợ. Theo luật luật Doanh nghệp và Nghị định số 43/2010/NĐ-CP ngày 15/04/2010 của Chính phủ về đăng kí doanh nghiệp , thủ tục thành lập công ty  bao gồm:

1- Giấy đăng kí doanh nghiệp ( do người đại diện theo luật pháp ký ) ( mẫu quy định );

2- Dự thảo điều lệ công ti ( phải có chữ ký của người đại diện theo luật pháp , của các cổ đông sáng lập hoặc người đại diện theo ủy quyền của cổ đông sáng lập ) ( mẫu biên soạn );

3- Danh sách cổ đông sáng lập ( mẫu quy định );

4- Bản sao chứng thực hoặc pháp nhân còn của tất cả cổ đông sáng lập , người đại diện theo pháp luật:

4.1- cá nhân chủ nghĩa có quốc tịch Việt Nam: Chứng minh dân chúng hoặc hộ chiếu.

4.2-  Nếu cổ đông sáng lập là tổ chức:

- Quyết định thành lập; Giấy chứng thực đăng kí doanh nghiệp ( hoặc Giấy kinh dinh đăng kí và đăng kí thuế ).

- Một trong các cá nhân chủ nghĩa theo khoản 4.1 nêu trên của người đại diện theo ủy quyền và quyết định ủy quyền ứng với. ( biên soạn nội dung ủy quyền tại Điều 96 Luật Doanh nghiệp ).

5- Văn bản xác nhận vốn pháp định của cơ quan , tổ chức có thẩm quyền đối với kinh dinh ngành , nghề mà theo quy định của luật pháp phải có vốn pháp định Danh sách một số ngành nghề đề nghị vốn pháp định;

6- Bản sao hợp thức chứng chỉ hành nghề của một hoặc một số kinh dinh ngành , nghề mà theo quy định của luật pháp phải có chứng chỉ hành nghề Danh sách một số ngành nghề đề nghị có chứng chỉ hành nghề;

7- mục đề hồ sơ ( ghi theo trật tự trên );

8- Bìa hồ sơ ( bằng bìa giấy mỏng hoặc nylon cứng không có chữ sử dụng cho mục đích khác ).

- Số bộ hồ sơ phải nộp: 01 bộ

- Hạn trả kết quả: 05 ngày làm việc kể từ ngày hấp thu hồ sơ ( kết quả giải quyết có hai loại: Giấy doanh nghiệp đối với hồ sơ hợp thức hoặc cần hiệu chính ).
 
LƯU Ý:

- Không viết tay vào các mẫu để nộp hồ sơ.

- Đăng ký thành lập doanh nghiệp mới và nội dung đăng kí của doanh nghiệp trực tiếp tại Phòng kinh dinh của Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Thách thức lớn đối với phân khúc căn hộ service

Đứng trước sự mạnh mẽ của nguồn cung , phân khúc căn hộ cho thuê đang chịu rất nhiều những thách thức lớn.

Giá thuê các căn hộ kể cả cho thuê chung cư time city  và công suất thuê trên thị trường đã có sự sụt giảm rõ rệt.

Theo của Savills , nguồn cung căn hộ service tại thị trường Hà Nội trong quý 3/2014 có xu hướng gia tăng so với bình thường 3.430 căn từ 42 dự án , tăng 8% theo quý và 19% theo năm.( Time city hà nội ) Trong quý có thêm 260 căn hộ từ dự án Lotte Mark. Phần lớn nằm ở quận Tây Hồ và Ba Đình ( chiếm tới 56% ).

Mức giá thuê nhàng nhàng tăng 3% theo quý nhưng giảm 2% theo năm , đạt 549.000 VND/m²/tháng , Công suất giảm 4 % theo quý xuống 75% và đổ đồng trên phòng ( RevPAU ) giảm 4% theo quý xuống 42 , 7 triệu VND/căn/tháng.( giá căn hộ times city ) Hạng B và C đều có mức giá nhàng nhàng giảm đến 3% theo quý. đó mức giá nhàng nhàng của hạng A tăng 2%.

Tình hình này cũng na ná gặp phải ở thị trường Tp.HCM khi công suất giảm 1% so với năm ngoái , và giá thuê xu hướng giảm , ở mức 5% so với năm trước.

Trong quý 3/2014 , ba dự án Hạng C mới với 64 căn hộ thị trường ở quận 1 và quận 2 nâng tổng nguồn cung bây giờ của thị trường Tp.HCM gồm 4.140 căn hộ , tăng 2% theo quý và 8% theo năm. Trong 3 hạng , chỉ Hạng C hoạt động đẹp hơn với công suất tăng 1 phần trăm theo quý lên mức 83%. đó , hai hạng còn lại vẫn duy trì yên ổn so với quý trước , công suất của Hạng B đạt 79% và Hạng A đạt 91%.

Giá thuê căn hộ có xu hướng giảm; trong quý 3/2014 , giá thuê ở mức 492.000VNĐ/m2/tháng ( 23USD/m2/tháng ) , không đổi theo quý và giảm 5% theo năm.

luôn có hoạt động yên ổn cả về giá thuê và công suất thì trong thời kì gần đây , loại căn hộ service cho thuê đang đứng trước nguy cơ mạnh mẽ của nguồn cung căn hộ cao cấp. Trong đó , một phần không nhỏ được các nhà đầu tư thứ cấp cho thuê lại.

Theo một report của CBRE cho thấy quy mô nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hà Nội đến nay vào khoảng trên 22.000 căn , chiếm 18% tổng nguồn cung căn hộ và con số này ở Tp.HCM là khoảng 30.000 căn chiếm 29% tổng cung. Giám đốc một phân phối bất động sản trên địa bàn Hà Nội mới đây cũng ý là , có tới khoảng 18-20% lượng khách hàng mua căn hộ cao cấp là để cho thuê lại.

Còn trên thực tiễn , qua khảo sát tại một số dự án căn hộ cao cấp mới đi vào hoạt động tại Hà Nội , giá thuê đang có xu hướng giảm so với 2013. ở tòa nhà Indochina Plaza giá thuê nhàng nhàng một căn hộ diện tích khoảng 100m2 năm ngoái vào khoảng 1.500 USD/tháng , nay còn khoảng 1.300 USD/tháng…

Cấm sử dụng vốn quốc gia thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm

Việc tổ chức hoạt động cung cấp dịch vụ xếp hạng tín nhiệm phải Đứng riêng ra quy định pháp luật hiện hành.

Thanh lap doanh nghiep -Chính phủ vừa ban hành Nghị định 88/2014/NĐ-CP quy định về dịch vụ hoạt động của doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm được thành lập và hoạt động tại Việt Nam.

Nghị định trên quy định tổ chức được xếp hạng tín nhiệm là doanh nghiệp , tổ chức được xếp hạng tín nhiệm hoặc có phương tiện nợ được xếp hạng tín nhiệm theo quy định.

-->> Sẽ không có giải thưởng thương gia lời bác

Doanh nghiệp được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện xếp hạng tín nhiệm là công ty trách nhiệm hữu hạn , công ty cổ phần , ( tư vấn thành lập công ty ) công ty hợp danh có giấy chứng nhận doanh nghiệp do cơ quan có thẩm quyền cấp , có vốn điều lệ thực góp tối thiểu bằng mức vốn pháp định là 15 tỷ đồng.

Ngoài ra , phải đáp ứng các điều kiện , có các quy trình nghiệp vụ đáp ứng quy định , có phương án kinh doanh , có trang thông báo điện tử; cổ đông , thành viên góp vốn hoặc giám đốc phải đáp ứng các Các quy định quy định.


Nghị định cũng nêu rõ , việc góp vốn thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm phải thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp và phải đảm bảo tổ chức , cá nhân sở hữu trên 5% vốn điều lệ thực góp của một doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm thì không được góp vốn cổ phiếu hoặc phần vốn góp của một doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm khác. Các tổ chức , cá nhân không được sử dụng vốn ngân sách nhà nước để dự khán thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm.

Doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm được cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện không được góp vốn để thành lập doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm khác.

Về quyền và bổn phận của doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm , Nghị định quy định , doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm được quyền cung cấp dịch vụ xếp hạng tín nhiệm đối với doanh nghiệp , tổ chức; xếp hạng tín nhiệm đối với phương tiện nợ; các dịch vụ đến hoạt động xếp hạng tín nhiệm ( như dịch vụ thông báo về xếp hạng tín nhiệm , đào tạo , liên quan đến hoạt động xếp hạng tín nhiệm ).

Doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm chỉ được cung cấp lao vụ xếp hạng tín nhiệm khi được cấp Giấy chứng thực đủ tiêu chuẩn kinh dinh và thực hành công bố thông tin trên công cụ thông tin đại chúng và trang thông tin điện tử của doanh nghiệp chí ít 10 ngày làm việc trước ngày dự kiến khai trương hoạt động kinh dinh lao vụ xếp hạng tín nhiệm.

Việc tổ chức hoạt động cung cấp lao vụ xếp hạng tín nhiệm phải độc lập và khách quan; trung thực; minh bạch; Tuân theo quy định luật pháp hiện hành.

Nghị định cũng quy định rõ , doanh nghiệp xếp hạng tín nhiệm không được hoạt động trong các khu vực kế toán , kiểm toán; Chứng khoán ( bao gồm: Môi giới , tham vấn , bảo lĩnh phát hành , đại lý phân phối chứng khoán , quản lý quỹ đầu tư , quản lý danh mục đầu tư , đầu tư chứng khoán ); Ngân hàng.

Căn hộ diện tích nhỏ dưới 1 tỷ đồng tiếp tục chiếm lĩnh thị trường?

Loại căn hộ dưới 1 tỷ đồng vẫn nối sản.

Loại căn hộ này trong quý III vừa qua có vô cùng sôi động.( bán chung cư times city chính chủ ) Lượng người mua ở loại căn hộ này chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực.

Giám đốc điều hành Tập đoàn Đất Xanh , ông Lương Trí Thìn cho biết , phân khúc căn hộ giá làng nhàng đang là phân khúc chủ lực của Tập đoàn này.( bảng giá chung cư times city ) Trong quý III mới rồi , thanh khoản ở phân khúc này tăng gấp đôi cùng kỳ , gấp 1 , 5 lần so với quý I , quý II năm 2014. như dự án Topaz Garden ( quận Tân Phú ) trong khoảng 2 tháng bán hết 407 căn hộ , cũng chỉ trong một tháng , dự án Sunview Town khi tung block A3 đi hàng đầu đã bán được hơn 300 căn... Các trên đều có giá 700-800 triệu đồng/căn hộ.

Công ti cổ phần Nhà Hòa Bình cũng vừa trải qua quý làm ăn khấm khá với lượng thanh khoản khả quan ở phân khúc căn hộ giá bình dân.( chung cu time city minh khai ) Trong quý III mới rồi , toàn sàn đã có hơn 300 thành công , trong đó , phải đến hơn 80% là giao dịch của những giá làng nhàng. Tháng 8 được ghi nhận với mức mua bán cao nhất kể từ đầu năm 2014.

Giám đốc điều hành công ti cổ phần Nhà Hòa Bình , ông Lê Quốc Duy đánh giá , những làng nhàng 11-14 triệu đồng được giao dịch trong quý mới rồi có vị trí tại các quận ngoại ô , nơi có mật độ dân cư đông và nhu cầu nhà ở lớn. Đối tượng khách hàng ở phân khúc này chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực ( chiếm đến 90% khách hàng ) như gia đình trẻ , người trẻ vào thành phố lập nghiệp… Điều này khác với nóng hổi của thị trường cách đây 7 , 8 năm , khi mà số khách mua ở thực chỉ chiếm 20%.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác như Thanh Yến , , Hưng Ngân... cũng đang thắng lớn ở phân khúc căn hộ giá làng nhàng.

Chủ đầu tư cho biết , dự án căn hộ 12 View có giá từ 11 , 3 triệu đồng/m2 ( chưa bao gồm VAT ) đã lôi cuốn hơn 400 khách hàng trong ngày mở bán. Thanh Yến Land cũng chia sẻ , dòng sản phẩm chủ lực của doanh nghiệp này là phân khúc căn hộ có diện tích 50-70m2 , giá bán dưới 15 triệu/m2.

Tại thị trường Tp.HCM , có không ít doanh nghiệp và rất thành công đối với phân khúc căn hộ giá rẻ. như công ti Nam Long với chuỗi căn hộ Ehome. Cách đây chưa đầy một năm , Nam Long bất ngờ tung ra dòng căn hộ Ehome 3 với giá làng nhàng khoảng 800 triệu đồng/căn , , lôi cuốn rất đông khách hàng trẻ tuổi , đặc biệt là những cặp thất gia trẻ. Nhận thấy đây là bỏ quá , Tập đoàn Đất Xanh vốn có thế mạnh về đất nền cũng “nhảy” sang đầu tư căn hộ giá thấp. Sunview Town có giá chỉ khoảng 700 triệu đồng/căn.

Đứng về góc cạnh thị trường , liệu căn hộ bình dân có “đất sống” lâu dài hay không? với báo chí , TS.Lê Bá Chí Nhân cho rằng , nếu những người có trong tay bạc tỷ thì họ cần gì mua căn hộ vài trăm triệu để ở. Đối tượng này chủ yếu mua để đầu cơ. “Thời đình chỉ sản đầu cơ đã qua rồi , hai năm trở lại đây , thị trường đình chỉ sản Việt Nam đã dần định ảnh được nhu cầu ở thật , và đối tượng khách hàng này không ai khác làng nhàng sở hữu được căn hộ dưới 1 tỷ” , TS.Lê Bá Chí Nhân nhận định.

Dự đoán về của thị trường đình chỉ sản trong vài năm tới , ông Marc Townsend , giám đốc điều hành điều hành CBRE Việt Nam nhận định , đối với thị trường dưới 1 tỷ tiếp tục “nóng” và tiềm năng còn rất lớn.

Phân khúc căn hộ bình dân đang dần bão hoà?

Theo thông báo của CBRE , trong quý 3/ 2014 , các đề án trung cấp có mức giá 18-24 triệu đồng/m2 trong 3 tháng qua đã tăng 30% trong lúc đó các nhà tập thể .

Sau gần 2 năm sôi động , phân khúc nhà tập thể bình dân cũng như chung cư cao cấp times city  đang có mức giá 11-15 triệu đồng/m2 đã trở thành bão hòa?

Đây có thể là một nghịch lý đối với thị trường đình trệ , bởi số người khó khăn về gia cư hoàn toàn.( bán time city ) Tuy nhiên , theo nhìn của các chuyên gia , thị trường đình trệ vốn vẫn chỉ dành cho “một nhóm khách hàng , nhà đầu tư nhất định”.

Thông báo khảo sát thị trường gia cư sáng 2/10 cho thấy , trong 3 tháng trở lại đây , thị trường liên tục có các đợt mở bán mới và chào bán lại , kể cả vào tháng “Ngâu”.( giá căn hộ chung cư times city ) Có tổng cộng đều từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung trong 9 tháng đạt hơn 6.800 căn hộ.

Đáng để ý , hoạt động chào bán lại tại các đề án trung - cao cấp đang khá sôi động , với hàng loạt Các quy định khuyến mãi là ôtô tiền tỷ. Cũng chính vì thị trường có nhiều chuyển biến nên có khoảng 2.500 căn hộ được giao thiệp trong quý , tăng khoảng 2% so với quý trước. Riêng đối với các đề án trung - cao cấp có lượng giao thiệp tăng khoảng 30%. Trong lúc bình dân ( giá dưới 20 triệu đồng/m2 ) lại có sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước.

Lý giải về điều này , Giám đốc CBRE Việt Nam Richard Leech cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang tăng lên , không có yếu tố này.

Giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ cương quyết cho biết , thực tế doanh nghiệp này đang là đơn vị , song hầu hết khách hàng chỉ quan tâm đến các đề án đã hoàn thiện , có hạ tầng bĩ bàng như Vinhomes Royal City , Mulberry Lane , Hồ Gươm Plaza…

Sự khởi sắc của phân khúc trung - cao cấp càng được chứng minh khi đợt mở bán mới đây của công ty “nhà đổi nhà” đã cuốn hút khá đông khách hàng có nhu cầu đổi căn hộ diện tích nhỏ sang diện tích lớn.

Giám đốc sàn giao thiệp sản Hải Phát Vũ Kim Giang , cho biết chỉ trong đợt mở bán vừa qua , có đến 225 khách hàng đăng ký chuyển đổi căn hộ , trong đó hầu hết đều đổi từ diện tích dưới 100 m2 sang căn hộ trên 100 m2. Doanh nghiệp này cũng công nhận , phần nhiều ở thực , không có mục tiêu đầu tư , đầu cơ.

Trong lúc đó , một số chuyên gia trong lĩnh vực đình trệ , trong thời gian vừa qua vài chục đề án gia cư thấp  được "tung ra" khiến cho lượng cung dư dả. Trong lúc đó , phân khúc cao cấp và trung cấp sau một thời gian do lượng tồn kho nhiều. Thêm vào đó , nhiều chủ đầu tư chuyển đổi mục tiêu sử dụng , nhiều đề án quyết định "hạ cấp".... khiến cho nguồn hàng bị hạn chế.

vì thế , khi thị trường khởi sắc trở lại , nhiều đề án trung cấp không kịp trở tay và lợi thế thuộc về những đề án trung tâm.

giá dụ như tại phố Lê Trực ( Phường Điện Biên , Ba Đình ) , đề án nhà tập thể 60 triệu đồng/m2 nhưng lượng khách đặt mua khá đông. Đề án nhà tập thể N04 ( Đông Nam Trần Duy Hưng , Cầu Giấy ); đề án 6 Nguyễn Công Hoan ( Ba Đình )... chủ đầu tư đã bán hết tiệt hàng từ giữa năm ngoái. Chẳng những thế những căn hộ thuộc đề án này nếu ở vị trí đẹp , nhà đầu tư bắt đầu có lãi mặc dầu là không nhiều nhưng đó cũng là tín hiệu vui của thị trường.

Ông Richard Leech - Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết , việc thanh khoản của phân khúc bình dân sụt giảm , trong lúc phân khúc trung - cao cấp tăng là do nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân đang đầu cơ quay trở lại thị trường vào thời điểm này. Nhìn chung giá bán căn hộ trên toàn thị trường đã tăng nhẹ từ 2 - 5% , cho thấy chủ đầu tư đang hơn vào thị trường để định vị dự án của mình.

"Mặc dù giá bán và thanh khoản của thị trường đang cải thiện , song sự của thị trường đình chỉ sản còn cần những tăng và yên ổn , niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện.” đại diện CBRE cho hay.

Xu hướng sử dụng cửa nhôm cao cấp cho công trình nhà riêng và chung cư

mặc dù cửa nhựa cao cấp hay cửa nhôm kính bình thường ngay từ khi được biết đến đã những nhược điểm như: phân bố yếu , không kín kít , bị rò rỉ nước mưa , không có khả năng cách âm cách nhiệt… nhưng vẫn được nhiều người chủ nhà lựa chọn vì đó là cửa nhôm kính giá rẻ .

Cùng với sự phát triển của công nghệ trong xây dựng , vật liệu nhôm cao cấp vốn chỉ mới được dùng ở những công trình đương đại như TTTM , tòa nhà văn phòng hay chung cư cao cấp , nay đã được thiết kế để dành cho những công trình nhà riêng. Và không lâu sau khi hiện diện , dòng sản phẩm này đã được nhiều chủ đầu tư với Bản năng mà sản phẩm mang lại.
 
gia đình chị Bích Lan ( 40 tuổi ) ở đường Nguyễn Khánh Toàn thường xuyên gặp không thoải mái vào những ngày mưa gió , cho biết: “Nhà chúng ta xây được 3 năm rồi. phí tổn cửa sổ nhôm kính loại vừa tiền.


Độ mấy tháng đầu thì không vấn đề gì , nhưng chỉ sau khoảng nửa năm là bắt đầu xuống cấp. Mỗi lần mưa to là cả nhà tôi phải mang khăn ra chèn ở các kẽ tường sổ lẫn cửa ra ban công để tránh ngấm nước mưa vào nhà làm ướt sàn , ướt đồ đoàn. tôi đang lên kế hoạch thay toàn bộ cửa sổ trong nhà bằng loại nhôm cao cấp để yên tâm hơn khi sử dụng.”
 
Chị Bích Lan cho biết thêm: “Trước đây , tôi có biết đến loại cửa nhôm cao cấp nhưng là sản phẩm dành cho các công trình lớn và thành khá cao nên chúng ta chưa quyết.

Mới đây , được biết thông tin về sản phẩm cửa nhôm cao cấp dành cho công trình nhà riêng với những Bản năng hơn hẳn so với loại cửa nhôm thông thường.Chúng tôi quyết định lựa chọn cửa nhôm cao cấp thay thế cho toàn bộ  cửa nhà mình để không còn phải lo âu cửa bị rò rỉ nước mưa vào nhà mỗi khi trời mưa nữa”.

Cùng với đó , công nghệ sơn đương đại cho phép màu sơn trên bề mặt thanh nhôm giữ được độ bền hàng chục năm , giúp cho sản phẩm nhôm không bị tác động bởi quá trình oxy hóa. , việc kết hợp nhôm có khẩu độ lớn với kính tạo ra các khuôn cửa , vách kính rộng sẽ giúp không gian sống gần gụi với thiên nhiên.

Cửa nhôm cao cấp được làm từ profile nhôm kết hợp với hộp kính , hệ gioăng EPDM và hệ phụ kiện kim khí đồng bộ , nên cửa nhôm và hệ vách nhôm kính lớn của Eurowindow có độ kín khít và tính cách âm , cách nhiệt cao. hoàn toàn tình trạng ngấm nước mưa qua khe cửa.

Xem chi tiết bài viết tại : http://blog.tamtay.vn/entry/view/972712/Xu-huong-su-dung-cua-nhom-cao-cap-cho-cong-trinh-nha-rieng-va-chung-cu.html

Thị trường BĐS khó có thể "sốt" trở lại?

Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam. Theo đó , Thứ trưởng tuy là , tuy có những tín hiệu khả quan trong giao thiệp vẫn chưa qua.

 Hầu hết các giao thiệp đều là những người có nhu cầu thực.( bán căn hộ times city ) do đó , khả năng thị trường sốt trở lại trong ngắn hạn là không thể.

Nhận định về thị trường BĐS năm 2014 , ông Nam tuy là , thị trường từ nay đến cuối năm , cũng như trong thời gian tới sẽ ổn định chung của nền kinh tế.( Time city minh khai ) Bên cạnh đó , nhiều sắc luật liên hệ đến đình trệ , Luật kinh doanh đình trệ của thị trường.

tán thành với nhận định trên , ông Vũ Kim Giang , Giám đốc Sàn giao thiệp đình trệ , việc thanh khoản thị trường tăng dần , nhưng giá bán vẫn ổn định như ngày nay cho hoạt động kinh doanh.( bảng giá chung cư times city ) “Các sàn làm ăn lâu dài chỉ cần có hoạt động ổn định mỗi giá , như vậy sẽ rất nguy hiểm” , ông Giang nói.

Còn theo các chuyên gia tài chính , hiện các kênh đầu tư khác đều khác đều thiếu tính ổn định , vì thế sản. Tuy nhiên , do sản phẩm đình trệ sản tốt không nhiều , nên sức hút dòng vốn chưa cao , khó gây ra cảnh tượng “sốt” như trước đây.

Theo CBRE , tại TP. HCM , trong quý III/2014 , giá bán căn hộ tăng khoảng từ 2% - 5% so với năm trước. Thị trường nối chứng kiến các đợt mở bán mới và chào bán lại kể cả vào tháng ngâu. Tổng cộng có 2.202 căn hộ được mở bán mới ra thị trường , hầu hết đến từ phân khúc bình dân , nâng tổng nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2014 lên 6.829 căn hộ , vượt con số 6.745 căn được chào bán mới dè dặt trong cả năm 2013.

Hoạt động chào bán lại tại các đề án trung cấp khá sôi động với các Các quy định lớn như: tặng gói nội thất , tặng xe hơi… và chính sách trả chậm thì rất phổ biến do hầu hết vào ở ngay.

Đà giao thiệp nối tháng ngâu. Có khoảng 2.550 căn hộ ước được giao thiệp trong quý , tăng khoảng 2% so với quý II/2014.

Nhờ vậy mà lượng giao thiệp trung cấp đã tăng khoảng 30% , trong lúc bình dân lại sự sụt giảm về lượng bán so với quý trước. Thông báo của CBRE cho thấy , khách hàng đang hướng tới các sản phẩm đắt giá cao hơn và ưa chuộng đã hoàn thiện.

tổng giám đốc CBRE - Richard Leech cho biết: “Về giá sơ cấp , thị trường chứng kiến sự tăng nhẹ từ 2 – 5% so với năm trước trên giá bán tại các đợt mở bán mới ở một vài đề án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân , đặc biệt là các đề án đã hoàn thiện. Mặc dầu các Các quy định kèm với sự tăng giá trên , tuy nhiên điều này cũng cho thấy các chủ đầu tư đang tự tin của mình”.

Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 1% so với quý trước. Giá thứ cấp cải thiện ở hầu hết các phân khúc , và mạnh nhất tại phân khúc trung cấp với 1 , 8% so với quý trước ( trước đó trong quý I và II/2014 , giá thứ cấp tăng mạnh hơn tại phân khúc hạng sang và cao cấp ). Việc tăng trở lại mạnh hơn của giá thứ cấp trong phân khúc trung Đem cho thấy người mua trên thị trường thứ cấp đang ưa chuộng hơn và sản phẩm thì đã hoàn thiện.

mặc dầu giá thứ cấp đã tăng 3 quý liên tục , đây là một tín hiệu tích cực , nhưng sự hồi phục tuyệt đối của thị trường còn cần những mật hiệu khác như lượng giao thiệp tăng và ổn định , và niềm tin của người mua cũng như chủ đầu tư cải thiện. Tại thời điểm này , có thể nói thị trường đã ra khỏi đáy , tuy nhiên , Vẫn dồi dào trước mắt

Chiêm ngưỡng đồng phục học sinh các nước

hiện tại , may đồng phục học sinh không chỉ là bộ áo quần để mặc mà còn đại diện cho văn hóa hay biểu hiện chương trình , nét đẹp riêng của mỗi trường.Cùng chiêm ngưỡng những nét đặc trưng các nhau.
Đồng phục ở Anh đơn giản – phong cách cổ điển
Ở Anh danh thiếp xuong may ao dong phuc thường thiết kế những bộ đồ mang nét truyền thống , cổ điển và đơn giản. Cácnam sinh. Đặc biệt ở chỗ , cả nam và nữ đều bắt buộc đeo caravat.

ra đời từ thời vua Henry VIII , trường hàng đầu ở Anh có đồng phục là Christ’s Hospital ở Sussex. Vào thời kì đầu , những bộ trang phục được các nhà may đồng phục học sinh thiết kế không mang nhiều ý nghĩa mà thậm chí còn được dùng để phân biệt thứ hạng tầng lớp giữa các trường với nhau bằng những sọc kẻ trên áo.( May đồng phục công sở ) Tuy nhiên , sau khi cách mạng ở nước này diễn ra , cảnh tượng trên bị huỷ bỏ , duy chỉ có trường Eton và Christ’s Hospital vẫn không thay đổi.

Đồng phục Mỹ hoàn toàn dễ chịu – tiện lợi

Điều đặc biệt ở đây là nước Mỹ , thật đáng được mệnh danh là núi sông tự do mang đồng phục đến trường. Bởi thế mà các teen có thể sáng tạo những bộ đồ theo ý thích sao cho hoàn toàn dễ chịu , tiện lợi trang.


Đồng phục học sinh Thái Lan

Màu sắc thường có Thái Lan là hai màu đen và trắng. Đồng phục học sinh ở Thái tuyệt đại đa số , không quá cầu kỳ , nhiều chi tiết. Đồng phục nữ thường là áo sơ mi phối hợp cùng váy đen , không quá ngắn. Còn đồng phục nam thường sẽ là quần tây phối hợp áo sơ mi trắng cùng caravat va nich màu đen tạo nên sự tao nhã. Có thể nói đồng phục Thái Lan tuy đơn giản , lịch sự và dễ thương.

Đồng phục trường học ở Nhật Bản – dễ thương

Đồng phục học sinh Nhật Bản không chỉ là hình ảnh đại diện cho một trường học , mà còn là tượng trưng , thậm chí là một yếu tố quan trọng đến sinh viên khi tuyển trạch trường. Đồng phục học sinh Nhật Bản cho nữ có nguyên lai thủy thủ. Bởi thế , chúng cũng được gọi là thủy thủ hay đồng phục thủy thủ. Yếu tố hoạt hình được sử dụng nhiều. Đồng phục cho nam sinh màu đen cổ điển với cổ áo đứng.


Đồng phục học sinh Hàn Quốc
Hàn Quốc cũng là núi sông rất coi trọng , những mẫu đồng phục học sinh ở Hàn Quốc được đánh giá là một trong những mẫu đồng phục đẹp nhất trên thế giới.

Đồng phục học sinh là váy ngắn cho nữ và quần dài cho các bạn nam. Các mẫu đồng phục ở Hàn Quốc không Phạm vi về màu sắc nhưng phần nhiều là sử dụng các họa tiết caro để làm nổi bật bộ trang phục. Ngoài ra , để gia tăng các bộ đồng phục học sinh ở Hàn Quốc thường sẽ được phối thêm áo ghi lê , nơ , caravat…

Đồng phục học sinh Việt Nam

Ở Việt Nam , màu sắc chủ đạo của bộ đồng phục ở Việt Nam thường là màu trắng và xanh. Nhiều trường học là quần âu xanh hoặc đen phối hợp với áo sơ mi trắng với nam. Với các en nữ sinh có thể với áo sơ mi trắng. Đặc biệt , nhiều trường tuyển trạch đồng phục cho các em nữ sinh Việt Nam là những bộ áo dài trắng duyên dáng , thướt tha.

Tiêm thêm lực cho thị trường Ngưng lại sản cuối năm

 Theo quy luật ,thời điểm sản sôi động hơn cả.

Để tạo thanh khoản , ( time city hà nội ) doanh nghiệp địa ốc đưa ra nhiều chiêu bài lợi hại nhằm hút nốt dòng tiền từ khách hàng.

Lãi suất tiết kiệm giảm mạnh , thuận lợi này.

Theo ghi nhận của các đơn vị thị trường , lượng giao dịch sản tăng mạnh vào quý III vừa qua. Trong đó , chỉ riêng lượng hàng đưa ra thị trường trong 3 quý gần 7.000 căn bằng cả năm 2013.( bán chung cư times city chính chủ ) Trong đó , hàng loạt đề án chung cư bình dân mức 15-20 triệu đồng/m2 được mở bán và giao dịch tốt. Như , đề án chung cư Linh Đàm , chung cư Number one; đề án Dream Town , đề án The Pride , đề án Ellipse Tower , đề án The Spark Dương Nội , CT1 Trung Văn , đề án Bắc Hà Tower , đề án Golden West , đề án Green Star…

Về thanh khoản , lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 2% so với quý II , với khoảng 2.550 căn hộ được giao dịch.( bán times city t18 ) Đặc biệt , lượng giao dịch tăng mạnh tại phân khúc căn hộ hạng trung ( tăng khoảng 30% ).

"Chớp" dịp cuối năm , các chủ đầu tư đang đẩy mạnh tiến độ đề án để đưa hàng ra thị trường kèm theo đó là hàng loạt chương trình , giảm giá , chiết khấu…

Trong đó , khá nhiều doanh nghiệp Ngưng lại các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm.

đơn cử như đề án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và đơn vị bán hàng tổ chức bốc thăm trúng thưởng cho 100 khách đi hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với giải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại đề án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , đơn vị phân phối nối tiếp chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại đề án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền.

 Một số đề án căn hộ cao cấp khác cũng có chương trình từ 10-20% giá bán hoặc chương trình bao thuê căn hộ với “lợi tức” quyến rũ tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng Thêm lên giá trị khuyến mãi cho người mua. Đơn cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà sau 3 năm không lãi suất , chung cư Hei Tower khuyến mãi , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Theo khảo sát của PV , tại thời điểm này , bên cạnh đẩy mạnh khuyến mãi vào phân khúc căn hộ đã hoàn tất. Bởi vậy , Sự tình để bán được hàng là tiến độ dự án.

Chủ đầu tư một đề án sản trên đường Phạm Văn Đồng cho biết , để lấy được niềm tin của khách hàng điều duy nhất bấy chừ là tiến độ đề án được đảm bảo. Chủ đầu tư tập kết toàn lực để xây dựng công trình vượt tiến độ 2 tháng. Kèm theo đó ,   doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung Đem cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của đề án , thay vì như một số chủ đầu tư Ngày trước được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ.

Không chỉ đảm bảo tiến độ , các chủ đầu tư tập kết đẩy mạnh làm hạ tầng đề án. Chủ tịch một doanh nghiệp đang xây dựng đề án chung cư tại quận Ba Đình cho biết , công ty này đã quyết định tăng gấp 2 lần Bớt đi dành cho việc đầu tư hạ tầng. Từ mức dự  toán ban đầu là 3 tỷ đồng dành cho đầu tư vườn hoa , phong cảnh nay đã tăng lên 6 tỷ đồng. "Đây chỉ là 1 trong nhiều hạng mục bị đội chi phí lên nhưng miễn là chúng tôi làm vừa lòng khách hàng" -vị chủ tịch này cho biết

Sau 1 năm , nhiều nhà tập thể tăng giá trên 10%

Cách đây chừng một năm , ( chung cu time city ) thị trường cư xá Hà Nội được xem là thời kỳ lúa ra đòng “đáy” , khi đó thanh khoản chưa được cải thiện , giá chào bán ở nhiều dự án ở mức thấp.

Năm 2012 -2013 được xem như thị trường bất động sản khủng hoảng.( bán chung cư times city chính chủ ) Với các chủ đầu tư , họ luôn phải tìm cách để có xác xuất bán được sản phẩm , rần rộ , giảm giá và chiết khấu….đã được tung ra. Tuy nhiên , người mua nhà vẫn rất giao du bởi tâm lý “mất niềm tin”.

Giá tăng 10% đến 15%

Tuy nhiên , từ cuối 2013 , đầu năm 2014 thị trường căn hộ cư xá bắt đầu có những cải thiện đáng kể về thanh khoản.

 Nhiều phân phối có doanh số tăng vọt trong quý 4/2013 , từ đó tâm lý thị trường đã yên ổn trở lại.( giá căn hộ times city ) Đến nay , sau 4 quý liên tiếp tốt lên , nhiều dự án cho thấy mức giá đã tăng đáng kể. dự án có mức tăng từ 10% đến 15%.

Nhìn vào mảng căn hộ cao cấp , có xác xuất điểm qua một số dự án đã bán ra thị trường trong năm qua như Thăng Long Number One , giá căn hộ này vào thời khắc cách đây 1 năm khoảng từ 2 , 5 tỷ đồng mỗi căn , thì nay thị trường chào bán khoảng từ 2 , 9 tỷ đồng; dự án Golden West giá chào bán nhàng nhàng cùng kỳ năm ngoái khoảng 24-25 triệu đồng/m2 thì nay khoảng 28-29 triệu đồng/m2 , Căn hộ Discovery Complex giá chào bán năm 2013 là 27 triệu đồng/m2 thì nay sờn lòng từ 31 , 9 - 34 , 7 triệu đồng / m2 ( đã có VAT ) , Vinhomes Times City , Royal City , Hòa Bình Green City , ...cũng cho thấy mức giá tăng so với năm 2013.

Nhiều dự án cư xá khác chào bán ra thị trường vào đầu năm nay thì nay mức giá cũng đã tăng từ 2-3 triệu đồng/m2 , ứng với khoảng 10%.

như dự án HP Landmark Tower ( Hà Đông ) , khi mở bán giá chào bán từ 17 , 3 triệu đồng/m2 , đến nay công trình sắp cất nóc có mức giá trên thị trường khoảng 20 triệu đồng/m2; cư xá khác trên địa bàn Hà Nội bây giờ mặt bằng giá chào bán trên thị trường đã cao hơn hẳn so với năm ngoái như Viện 103 Văn Quán , 136 Hồ Tùng Mậu , Kim Văn Kim Lũ , …

Thanh khoản tốt

Lượng giao du trên thị trường cũng tăng mạnh theo hàng quý. Ví như nhìn vào số liệu các sàn báo cáo lên Bộ Xây dựng thấy , lượng giao du tăng đều qua các quý. Năm 2013 có khoảng 6500 thành công , trong đó chỉ riêng quý 4/2013 chiếm gần 50%. Đến năm sắp tới 2014 , trong 7 tháng đầu năm có 5.100 thành công. Tuy nhiên , những con số này cũng chỉ phần nào tình hình giao du , còn hàng nghìn giao du không phải qua sàn cũng đã thành công trên thị trường.

Như vậy , có xác xuất thấy tính thanh khoản được cải thiện rõ rệt trong khoảng 1 năm gần đây , cùng với đó là các dự án được chủ đầu tư đầu tư xây dựng và đi vào hoàn thiện , giá căn hộ cũng đã tăng khoảng trên 10% so với năm ngoái.

Thị trường có tính thanh lọc khá cao. bất động sản nào cũng tăng giá. Chỉ những khai triển xây dựng đúng tiến độ , tăng thêm các tiện ích đi kèm , vị trí trọng tâm , hạ tầng đồng bộ...mới có thanh khoản tốt và giá tăng. Còn lại , đa phần các sản nằm ở khu vực hạ tầng kém , xa trọng tâm , thiếu hạ tầng...thì ít giao du , giá không tăng , thậm chí còn được chào bán "cắt lỗ".

Theo đánh giá của giới bây giờ và những năm tiếp theo sẽ có những biến chuyển tích cực.

Mới đây khi gặp mặt với các nhà đầu tư tại một Hội thảo về thị trường BĐS 20 năm qua , ông Nguyễn Mạnh Hà , Cục trưởng Cục quản lý  nhà và thị trường BĐS ý là , với những chính sách tháo gỡ qua , thị trường bất động sản đã có những biến chuyển. Lượng giao du tại Hà Nội tăng gấp 2 lần , Tp.HCM tăng 30% so với năm ngoái. Dư nợ tín dụng BĐS tăng cao hơn tăng trưởng của ngành. Nhà đầu tư tới bất động sản…

Các chủ đầu tư đã chủ động thay đổi chiến lược kinh dinh như chia nhỏ diện tích , bàn giao thô , ưu đãi cho người mua , sử dụng vật liệu trong nước để giảm giá thành , khả năng thanh án nạn mù chữ của người dân , …do đó từ nay đến cuối 2014 thị trường có biến chuyển theo hướng tích cực.

Sau thành lập doanh nghiệp cần làm những thủ tục gì

Sau khi thắng thành lập doanh nghiệp của bạn phải thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngà nhận được giấy đăng ký kinh doanh.

-->> 12 cách thu hồi cho doanh nghiệp

Đầu tiên , doanh nghiệp bạn phải tiến hành đăng bố cáo thành lập doanh , treo biển tại hội sở , tiến hành mở sổ sách kế toán của doanh nghiệp mình , sau đó thuế và nộp thuế môn bài với chi cục thuế nơi doanh nghiệp của bạn đặt hội sở chính.( đăng ký thành lập công ty trọn gói ) Trong đó , thuế môn bài phải được thực hiện trong vòng 10 ngày kể từ khi có giấy chứng nhận đăng ký , hoặc chậm nhất là ngày lần chót của tháng kể từ ngày cấp đăng ký kinh doanh.

Hồ sơ đăng ký thuế bao gồm:

1. Giấy kinh dinh bản sao y có công chứng.

2. Giấy đăng kí Mã số thuế bản photo công chứng

3. Quyết định giám đốc điều hành hay Giám đốc

4. Quyết định bổ dụng Kế toán trưởng hay người đảm trách kế toán

5. CMND bản sao y có công chứng của Giám đốc và Kế toán ( mang theo bản chính của GĐ để đối chiếu )

6. Biên bản làm việc ban sơ với DN theo mẫu.

Lưu khi bạn đã Dự bị đủ hồ sơ thì người đại diện cho doanh nghiệp bạn phải đến chi cục thuế của công ti , trong quá trình này , biên bản làm việc sẽ được ghi lại và bạn có quyền giữ 01 bản. Khi xong nghề nghiệp này thì coi như bạn đã làm xong bước đăng kí hồ sơ thuế ban sơ và bạn tiến hành nghề nghiệp kế toán bình thường.

7. Phiếu chuyển quản lý thuế của Cục thuế ( phiếu này bạn sẽ được Cục thuế gửi nhà sau vòng 5 đến 10 ngày sau khi nhận được GPĐKKD + MST ).

Bên cạnh những giấy má việc công hồ sơ trên , bạn cũng nên các thông tin như loại hình thức ghi sổ mà DN bạn muốn để đăng kí với cơ quan thuế.

Sau khi Dự bị xong các bạn đến Chi cục thuế gặp bộ phận một cửa ( trong phòng Tuyên truyền và hỗ trợ người nộp thuế ) để được thuế ban sơ , trình phiếu chuyển và chỉ dẫn cho các bạn gặp người quản lý thuế thực tiếp của DN , sau. Các bạn nộp và đợi họ đến DN làm việc. Khi cần sử dụng đến hóa đơn GTGT thì bạn làm thủ tục đặt in hóa đơn , thông tin phát hành hóa đơn trước khi sử dụng.

Các trường không may đồng phục và mua giấy vở cho học sinh ở Hưng Yên

Không tổ chức may đồng phục , không đứng ra mua giấy vở cho học sinh , giữ lại việc sử dụng sách tham khảo chỉ đạo khá quyết liệt của ngành giáo dục đào tạo Hưng Yên trước khi bước vào năm học mới.

Không may đồng phục đang nhận được sự đồng tình của đông đảo dư luận.

Tại buổi triển khai mới 2014-2015 mới đây , ông Nguyễn Văn Tám , Giám đốc Sở Giáo dục đào tạo Hưng Yên thẳng thớm các nhà trường không được làm thay phụ huynh học sinh những việc không cần , nhằm tránh gây hết sức cấp bách.

 

Ông Nguyễn Văn Tám nhấn mạnh với việc may đồng phục học sinh   , các nhà trường hãy để Nhà ở các em tự may , nhà có , Nhà ở thì may vải thông thường , miễn được màu sắc , kiểu dáng hình thức trọng thể với lứa tuổi học sinh là được Các trường hoàn toàn không được để em nào vì không có đồng phục mà không dám đi học.

Với giấy vở cũng vậy , tùy theo nhu cầu nên để phụ huynh tự mua chứ các nhà trường không được đứng ra , miễn các em có vở viết đảm bảo không bị Hạng kém và dị nghị không hay trong dư luận.

Giám đốc Sở Giáo dục Đào tạo Hưng Yên cũng cho rằng việc sử dụng đồng phục sao cho công hiệu , tránh sự phung phá , tốn kém , trở thành "gánh nặng" cho các mới rất nhu yếu.

Theo nhiều thầy giáo và phụ huynh ở Hưng yên , các năm học trước dù không có cơ quan quản lý nào đưa ra quy định về việc học sinh phải dùng loại áo quần , giấy vở kia nhưng ở nhiều trường , phụ huynh rất mệt mỏi khi phải chạy theo những đề nghị riêng. Nhất là chuyện may đồng phục , nhiều trường học năm nào cũng bắt buộc phải thực hiện.

Anh Trần Văn B có con học ở trường Trung học phổ quát từ lớp 10 đến lớp 12 năm nào nhà trường cũng đề nghị may đồng phục , mỗi năm 2-3 bộ nên không sử dụng hết.( đồng phục thể thao ) Đến nay , khi học xong cháu còn nhiều bộ mới nguyên chưa mặc đến nên rất phung phá. Theo anh B , trong 3 năm học chỉ nên may 2 bộ là đủ hoặc tùy theo nhu cầu chứ không nên đối với những Nhà ở nghèo.

Không chỉ áo quần đồng phục , các năm học ở Hưng Yên còn phát hành cả vở "đồng phục" do trường phối hợp với các cơ sở sản xuất , bìa sách có in ảnh và tên của trường.

 Nhiều Nhà ở đã Dự bị giấy vở cho con em từ trước khi vào năm học , nhưng sau ngày khai giảng , thầy giáo lại đề nghị phải mua vở theo mẫu của nhà trường mới "chuẩn"! Khi đó lại đôn đáo lo thêm tiền để nộp cho con có vở mới , trong lúc vở đã mua thì đành bỏ đấy. Và để đỡ mất công do "không mua được vở đúng với đề nghị của nhà trường , " phụ huynh đành nộp tiền mua "đồng phục" vở.

Theo một số thầy giáo ở các huyện Tiên Lữ , Yên Mỹ , Khoái châu Hưng yên , việc nhà trường mua đồng phục vở cho học sinh đã làm cho không ít phụ huynh hết sức cấp bách cho rằng cung ứng cùng trục lợi.

Chị Nguyễn Thị Mai và nhiều phụ huynh học sinh ở thành phố Hưng Yên cho rằng các chuẩn mực trong giáo dục là đúng nhưng phải có Phạm vi , phải để cho phụ huynh và học sinh một khoảng áo quần. Các nhà trường chỉ nên tư vấn cho phụ huynh chứ không nên cưỡng ép họ phải thực hiện giáo dục.

Do có sự chỉ đạo quyết liệt của Sở Giáo dục nên năm học 2014-2015 ni , tại nhiều trường học trên địa bàn Hưng Yên đã giảm hẳn tình trạng nhà trường tổ chức may đồng phục và mua giấp vở cho học sinh. Bên cạnh đấy dạy thêm học thêm , các khoản thu ngoài học phí cũng được lãnh đạo hữu quan tâm quán triệt , đề nghị các trường nghiêm chỉnh , nơi nào sai phạm sẽ bị xử lý theo quy định.

Thi công lắp đặt cửa nhôm kính cao cấp

Cửa nhôm kính cao cấp hồ hết các tòa nhà cao tầng có ngày một nhiều và sẽ còn nhiều thêm trong tương lai.

Những năm qua , xây dựng mới trên thế giới để tạo nên những công trình đương đại. trong những ứng dụng đó là hệ vách kính , cửa nhôm kính .
Nhà thầu nhôm kính Diamondwindow đang dần một thương hiệu việc quen thuộc , tin dùng của các chủ đầu tư , những nhà tham vấn , người tác thiết kế và xây dựng trên khắp cương vực Việt Nam.

Nhôm kính cao cấp là sản phẩm dược ưa thích trong ngành xây dựng kiến trúc & trang hoàng nội thất. Vì thế Nhôm Kính Diamondwindow không ngừng nâng cao chất lượng , vẻ đẹp kỹ năng tuyệt vời của sản phẩm , cải thiện đương đại. Nhưng cũng không thiếu sự trên thị trường bây giờ. Vì thế quý khách chỉ yên tâm khi đến với sản phẩm của Diamondwindow.
Mỗi sản phẩm của Diamondwindow không chỉ mang mẫu mã , phong cách riêng , mà còn phản chiếu nên cuộc sống của bạn với những phần ưu tú vượt trội.

Tham vấn thiết kế , gia công lắp đặt khung nhôm vách kính , nhôm kính cao cấp trên mọi địa hình và mọi chủng loại mẫu mã với nguồn vật liệu được cung cấp bởi các nhà làm ra có thương hiệu - chất lượng đầu tiên trên thế giới...
Với trong kiến trúc xây dựng , thiết kế lắp đặt có nghiên cứu chuyên sâu về phong thủy được nghiên cứu khoa học và linh tính của người Việt , nhưng không làm mất đi vẻ quý phái , giàu có lịch sự lịch sự và hiện đại.
Mỗi công trình của Diamondwindow luôn hướng tới “Giá trị hưởng thụ cao nhất , chất lượng tốt nhất với đơn giá thi công lắp đặt tốt nhất” để công trình của khách quáng dã chỉ tối giản những kinh phí trong quá trình thi công lắp đặt mà còn góp phần quan yếu trong xây dựng một cuộc sống văn minh , với mục đích của Chính phủ , đảm bảo an ninh năng lượng , phát triển và bảo vệ môi trường.

Vi la liền kề tăng giá sau 3 quý giảm liên tục

Thanh khoản và giá bán phân khúc nhà vườn , liền kề trên thị trường bất động sản Hà Nội đã có những hăng hái trong quý 3/2014.

 ( chung cư cao cấp times city )Trên thị trường thứ cấp , giá bán tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tiếp giảm.

Theo khảo sát của CBRE , trong quý 3/2014 , thị trường nhà vườn , đất nền Hà Nội ghi nhận hơn 100 căn chào bán mới từ 2 dự án ( Vinhomes Riverside và Ecopark giai đoạn 2 ) , cả 2 dự án đều có hạ tầng hoàn thiện.( bảng giá chung cư times city ) Quý 3/2014 cũng chứng kiến hoạt động chào bán và lượng sôi động đến từ các dự án đã hoàn thiện như Gamuda Gardens của Gamuda Land hay Lâm Viên ( Đặng Xá II ) của Viglacera Land.

Các tiếp kiến được sử dụng để kích cầu , nếu , gói nội thất trị giá 3 tỷ đồng hay tặng ngay 6 , 000 đôla Mỹ tiền mặt.( bán chung cư times city chính chủ ) Bên cạnh đó chính sách nhận nhà và trả chậm được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

Trên thị trường thứ cấp , đã có những tín hiệu hăng hái do giá tăng nhẹ khoảng 1% sau 3 quý liên tiếp giảm. Các dự án đã bàn giao nhà có mức tăng cao nhất. Việc chủ đầu tư đưa ra các sản phẩm hoàn thiện với nhiều và việc tiếp cận với các khoản vay ngân hàng dễ dàng hơn , nhiều người có nhu cầu thực sự mua hàng đã bắt đầu xuống tiền là những nhà vườn , liền kề trên thị trường.

Về vị trí , quận Thanh Xuân , Cầu Giấy , Tây Hồ và Từ Liêm vẫn có mức giá cao hơn nhàng nhàng toàn thị trường , cốt yếu uy tín.

 Các đề án có mức giá cao hơn nhiều nhờ có vị trí đắc địa.

dự định trong những tháng cuối năm , thị trường nhà vi la , liền kề tại Hà Nội sẽ đón một lượng hàng lớn chào bán ra thị trường. Thông cáo từ Tập đoàn FLC cho biết , trong quý IV/2014 , FLC sẽ chính thức chào bán 20 nền đất vi la FLC Garden City ( xã Đại Mỗ , quận Nam Từ Liêm ). Mặc dầu chính thức giá bán cụ thể , nhưng phía FLC cho biết , mức chào bán sẽ với phân khúc làng nhàng rất sôi động vào dịp cuối năm.

trong lúc đó , mới đây Sudico cũng đã khởi động Nam An Khánh bằng việc ký phối hợp tác với đối tác bơm 1.300 tỷ cho đề án nhằm đẩy nhanh tiến độ đề án. Sudico cho biết từ nay đến cuối năm , doanh nghiệp sẽ đầu tư 120 tỷ đồng để hạ tầng thuộc thời kì 2 , hệ thống , cây xanh và chiếu sáng… Hiện sản phẩm vi la Nam An Khánh đang được Sudico bán ra khoảng từ 18-20 triệu đồng/m2 đất nền.

dự định tới giá thứ cấp sẽ ổn định , một số đề án , liền kề đang Dự bị được chào bán trong quý lần chót của năm , những một thời gian. Thêm vào đó , việc hoàn thiện một loạt đề án như cầu Nhật Tân , cầu Đông Trù cùng nhiều sẽ xúc tiến hóa các danh mục đầu tư từ các nhà đầu tư trên thị trường.

Vingroup góp 94 tỷ đồng thành lập công ti TNHH Xây dựng Vincom 3

Vốn điều lệ của công ti TNHH Xây dựng Vincom 3 là 100 tỷ đồng , trong đó tập đoàn Vingroup góp 94 tỷ đồng.

Thanh lap doanh nghiep -Tập đoàn Vingroup - công ti CP vừa công bố thông tin quyết định tham dự góp tiền thành lập công ty mới.

Theo đó , ngày 26/8 , chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Vingroup đã thay mặt Hội đồng quản trị ban hành quyết định tham dự góp tiền thành lập công ty TNHH hai thành viên trở lên hoạt động trong khu vực xây dựng dân dụng.

công ti dự kiến thành lập có tên công ti TNHN Xây dựng Vincom 3 , trụ sở chính đặt tại số 7 đường Bằng Lăng 1 , khu thành phố sinh thái Vinhomes Riverside , phường Việt Hưng , Long Biên , Hà Nội.

Vốn điều lệ của công ti TNHH Xây dựng Vincom 3 là 100 tỷ đồng , trong đó tập đoàn Vingroup góp 94 tỷ đồng , chiếm 94% vốn điều lệ công ti.

Quyết định có Công hiệu kể từ ngày 26/8/2014.

Ngày 15/7 , Vingroup cũng công bố góp 94 tỷ đồng , tương đương 94% vốn thành lập công ti con Xây dựng Vincom 2.

Giữa tháng 8 vừa qua , Vingroup đã mua 24 triệu cổ phiếu của công ti CP Đầu tư và Phát triển thành phố Sài Đồng , công ti đầu tư dự án Vinhomes Riverside , nâng tỷ lệ sở hữu lên 94%.

Giá văn phòng cho thuê tại TP. HCM tăng yên ổn

Theo thông báo thị trường BĐS TP.HCM quý 3/2014 của công ty CBRE , thị trường văn phòng tại TP. HCM ghi nhận tỷ lệ trống ở các tòa Hạng A và B tiếp giảm , giá thuê cũng ổn định hoặc tăng lên toà nhà.

Trong quý 3/2014 , ( cho thuê căn hộ times city ) thị trường văn phòng tại TP. HCM không ghi nhận thêm tòa văn phòng hạng A và hạng B mới hoàn tất trong lúc đến với thị trường. Chính vì thế , tỷ lệ trống ở thị trường Hạng A và B tiếp giảm tại tất thảy. Cuối Quý 3/2014 , tỷ lệ trống của hạng A và hạng B giảm 0 , 6 phần trăm so với quý trước và 3 , 6 phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường văn phòng trong Quý 3/2014 cũng tiếp. Giá thuê ổn định hoặc tăng lên toà nhà.( chung cu time city minh khai ) Giá thuê trung bình cho thấy sự cải thiện rõ rệt đối với hạng A , tăng 3 , 7% so với cùng kỳ năm trước , 1 , 8% so với quý trước , giá hạng B tăng 2 , 2% so với năm trước và ổn định so với quý trước.

chứng cứ thuê vào Quý 3/2014 , CBRE cho biết nhu cầu đến từ nhóm khách thuê mới hoặc mở mang trước.

Các công ty đến từ Mỹ thống lĩnh thị trường với hơn 50% yêu cầu thuê đến từ nhóm này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Các công ty cung cấp dịch vụ nhất trên thị trường khi chiếm đến 31% tổng số yêu cầu thuê nhận được.

Về nguồn cung sắp tới , CBRE cho biết các vẫn tiếp kiến duy trì tiến độ xây dựng tốt trong quý khảo sát. Các cốt yếu được đặt tại các khu vực ngoài trọng tâm như Quận 3 ( Lim Tower 2 ) , Quận 10 ( Viettel Office và Trade Center ). Vietcombank Tower là dự án văn phòng đáng chú ý độc nhất vô nhị toạ lạc tại chuye trọng tâm. "Một phần đáng kể trong nguồn cung tương lai này sẽ dành cho chủ đầu tư sử dụng. Thị trường "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" sẽ không phải chịu nhiều áp lực từ việc tăng cung sắp tới và chủ nhà có xác xuất giữ vững vị thế của mình".

Nhận định về phân khúc văn phòng cho thuê trong quý 3/2014 , Bà Dương Thùy Dung – Phó giám đốc , Trưởng phòng và tham vấn cho biết: “Diện tích thực thuê mới theo quý giảm trong thời kì gần đây. Tuy nhiên , điều này không phải chỉ do nhu cầu trên thị trường đang giảm xuống , mà còn do vấn đề đến từ phía nguồn cung. Do các lựa chọn sàn văn phòng trống giới hạn , khách thuê rất khó có xác xuất tìm được mặt sàn thuê ăn nhập với nhu cầu thuê của mình".

"Khi tòa nhà Vietcombank Tower được hoàn thành vào khoảng đầu năm tới , dự kiến diện tích thực thuê mới được ghi nhận sẽ do tòa nhà này sẽ thu hút được nhiều khách thuê có nhu cầu thuê sàn văn phòng rộng hoặc các khách thuê muốn nâng cấp văn phòng đến vị trí thuận tiện hơn" , bà Dung nhấn mạnh.

Dự đoán về nửa cuối năm sôi động với nhiều giao du lớn , ông Alex Crane , Giám đốc Bộ phận tham vấn Khách thuê , Cushman & Wakefield Việt Nam nhâ%3ḅn định: “Giá chào thuê được sẽ duy trì yên ổn cho đến cuối năm. Lần đầu tiên kể từ 3 năm qua , một lượng cung mới đáng kể bao gồm các tòa nhà chất lương tốt sẽ được đưa vào vận hành đầu năm 2015 , sẽ gây áp lực lên tỷ lệ thuê của các tòa nhà hiện hữu đã được xây dựng lâu đời hơn. không bị các nghĩa vụ hoặc trách nhiệm trói buộc đến nay vẫn chưa cho thấy rõ tác động , tuy nhiên , tin cậy , lượng công ti mới đến Việt Nam và có nhu cầu mở văn phòng sẽ còn trong tương lai gần.”

Sở Giáo dục Hà Nội: ‘Chỉ may đồng phục mới khi cần thiết’

Hiệu trưởng các trường tuyệt đối không được để em nào vì không có đồng phục mà không được đến trường" , Phó giám đốc Sở GD&ĐT Hà Nội Nguyễn Hiệp Thống nói.

( May đồng phục Linh Dung )Báo cáo tại cuộc họp của Thành uỷ Hà Nội chiều 26/8 , Phó giám đốc Sở GD&ĐT Nguyễn Hiệp Thống cho biết , sự vụ chuẩn bị mới 2014-2015 của Hà Nội đã tương đối. Toàn đô thị có trên 2.500 cơ cở giáo dục với hơn 1 , 7 triệu học sinh ( tăng 50 cơ sở giáo dục , hơn 142.000 học sinh ).

Cũng theo ông Thống khẳng định , khoản thu may đồng phục học sinh không buộc. "Sở không cấm các trường , phụ huynh may đồng phục cho học sinh. Tuy nhiên chỉ may mới đồng phục khi thật sự và may đồng phục giá rẻ nhưng chất lượng là điều đáng nói. Hiệu trưởng các trường tuyệt đối không được để em nào vì không có đồng phục mà không được đến trường" , ông Thống nhấn mạnh.

Tuy nhiên , vị lãnh đạo Sở tuy là , việc học sinh hát quốc ca là hình ảnh đẹp , cố ý nghĩa giáo dục và giúp các em thấy được lòng tự hào với nhà trường. Do đó , mặc đồng phục , theo ông là cần thiết.

Phó ban truyền giáo Thành uỷ Hà Nội Phan Đăng Long tán thành , mặc đồng phục sẽ nâng cao vẻ đẹp , niềm tự hào về nhà trường. Theo ông , ý nghĩa trong cùng một lớp mặc đồng phục là giúp các em không bị tự ti , phân biệt giàu - nghèo.

"Nếu trong một lớp huyền ảo hiện đồng phục thì các cháu con phú hậu có thể rất xa với con nhà nghèo nhiều. Như vậy , học sinh sẽ bị tự ti Thành uỷ Hà Nội chia sẻ.

Sự tình lạm dụng thu chi đầu năm , hôm nay được đặt ra với lãnh đạo Sở GD&ĐT. Phó giám đốc Sở Nguyễn Hiệp Thống cho biết , theo quy định của UBND TP Hà Nội , trong các học hiệu có một số khoản thu khác ngoài học phí gồm: Thu , chi phục vụ bán trú trong các trường có tổ chức học bán trú gồm tiền ăn , chăm chút bán trú; Thu , chi viện trợ quà biếu , tặng , cho; thu chi dạy thêm , học thêm trong các trường THCS , THPT; thu chi khoản đóng góp tình nguyện để sửa sang trang thiết bị của nhà trường...

Một số nội dung thu có quy chỉ tiêu trần như: chăm chút bán trú , trang thiết bị bán trú , học 2 buổi/ngày , dạy thêm học thêm trong nhà trường và phải được thoả thuận bằng văn bản tới từng phụ mẫu học sinh.

Để kiểm tra việc thu chi , Sở GD&ĐT và các quận , huyện , thị xã có trách nhiệm bằng văn bản về mức thu khác của các cơ sở giáo dục công lập theo phân cấp quản lý. "Các khoản thu ngoài học phí phải đệ trình UBND quận , huyện , Sở GD&ĐT để đảm bảo tính tình nguyện , chính xác" , lãnh đạo Sở GD&ĐT nói.

Ông Thống cũng cho hay , ngay khi vào năm học mới , Sở sẽ tổ chức 5 đoàn tới các trường để thẩm tra việc thu chi đầu năm , nhằm đảm bảo không có tình trạng lạm dụng. Sở khuyến khích người dân khi phát hiện tiêu cực sẽ thông báo đường dây nóng để xử lý kịp thời.

Để giảm sức ép tài chính đầu năm cho phụ mẫu , đặc biệt các em sống ở vùng KV1 , KV2 nông thôn như Ba Vì , Thạch Thất... , Sở GD&ĐT Hà Nội cũng yêu cầu ngay các khoản vào đầu năm học.

Thông báo về gói tín dụng mới cho BĐS là không có thật

Đó là khẳng định của Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình tại phiên họp thứ 31 Ủy ban Thường vụ quốc dân đại hội.

Theo đó , ( chung cư time city ) ông Bình nhấn mạnh: "Tôi xin khẳng định rằng , có thể ai đó cố ý với ai đó chứ với tư cách là thống đốc NHNN tôi chưa hề có (Lập trường gì về việc này".

trả lời câu hỏi của Ủy ban Thường vụ quốc dân đại hội về đề xuất cho xây dựng gói tín dụng mới , đối tượng được vay là lực lượng vũ trang , nhân viên , ... ông Nguyễn Văn Bình , Thống đốc NHNN khẳng định: NHNN không có (Lập trường cho vay riêng đối với các đối tượng trên: "Với tư cách , tôi chưa hề có (Lập trường về việc này.( bán chung cư times city cắt lỗ ) có thể như vậy" , Thống đốc Bình nói.

Trước đó , phát biểu tại một cuộc hội thảo , ông Vũ Tiến Đông , Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế ( NHNN ) đã cho biết , NHNN đang xây dựng một gói tương trợ tín dụng mới. Gói tín dụng này giúp những người có lương lậu khá trở lên vay tiền mua căn hộ cao cấp , trung cấp và nhà liền kề.( bán chung cư times city t9 ) Đối tượng của gói tương trợ là cán bộ nhân viên , lực lượng vũ trang...

Theo đề xuất , các đối tượng trên có thể tối đa là 10 năm. Mức vay tối đa lên tới 2 tỷ đồng , bằng khoảng 75% tổng giá trị căn hộ mà người vay mua. Vụ Tín dụng các ngành kinh tế tính toán và đưa ra mức lãi suất dự định là 6-7 , 5%/năm. Đối tượng vay có thể dùng chính căn nhà họ định mua làm Chia của cải khi vay vốn.

Sau khi thông báo này được báo chí đưa tin , dư luận mong chờ gói tín dụng này sẽ tác động tốt đến thị trường BĐS

. Tuy nhiên , cũng có nhiều ý kiến về tính khả thi của gói tín dụng này.

trước hết cho vay và mức lãi suất như NHNN đang xây dựng , nhiều người tuy là khó khả thi. Theo tính toán , nếu vay 2 tỷ đồng trong thời gian 10 năm , mỗi tháng riêng tiền lãi , người vay sẽ phải trả khoảng hơn 12 triệu đồng. Trong lúc lương nhân viên chỉ ở mức 6 - 8 triệu đồng/tháng , một hộ Nhà ở 2 người làm mướn chức nhà nước , tổng lương lậu cũng chỉ vào khoảng 12 - 16 triệu đồng/tháng , số tiền này nếu trừ chi phí sinh hoạt thì không thể trả ngân hàng.

Thứ hai là về phía nhà băng , mức lãi suất 6 - 7 , 5%/ năm trong thời gian vay nhất định. Lý do Bởi vì các nhà băng và dự báo được biến động lãi suất trong một thời gian , khó có thể dài như vậy , đặc biệt trong phông nền tình hình kinh tế chưa đạt tính ổn định trong trung hạn

Ngân hàng thành lập công ty tài chính: thận trọng với xui xẻo

Để hạn chế rủi ro cho vay tiêu dùng , NHNN dự định cho vay tiêu dùng phải thành lập công ty tài chính . Đây là một thủ pháp , tuy nhiên cần có những quy định cụ thể gia chi dĩ để chấn chỉnh trong cho vay tiêu dùng.

-->> Thành lập doanh nghiệp tư nhân

Khoanh vùng rủi ro

Mới đây nhà băng nhà nước ( NHNN ) đã ban bố dự thảo Thông tư quy định hoạt động tín dụng tiêu dùng của công ty tài chính. Theo đó , để được thực hiện phải thành lập công ty tài chính .

hiện tại , các nhà băng tài chính đều cho vay tiêu dùng cho những Chia của cải như nhà , ô tô , tiện nghi Nhà ở , ... Tuy nhiên , bình thường cho vay với các đối tượng có các chương trình để được cho vay tín chấp. Còn các công ty tài chính cho vay đại trà hơn , với các đối tượng chưa đáp ứng đủ tiêu chuẩn.( Dang ky thanh lap doanh nghiep ) Chính bởi thế , lãi suất cho vay của các công ty tài chính thường cao hơn do rủi ro cao , còn với nhà băng , mực độ thấp hơn nên lãi suất cũng thấp hơn.

Theo đánh giá của một chuyên gia tài chính nhà băng , hiện tại cũng phải đẩy mạnh tín dụng tiêu dùng , lấn sân sang lĩnh vực tài chính. Bởi thế của quy định mà NHNN là buộc các nhà băng hơn theo chương trình , còn các lĩnh vực rủi ro tài chính thực hiện.

Theo đó , để cho vay tiêu dùng thì các ngân hàng phải thành lập công ty tài chính với một số vốn điều lệ nhất mực. Khi đó , nếu tài chính này kinh dinh thua lỗ , không được vốn thì chỉ có tác động đến một điều gì đó đến công ti tài chính , mà không có tác động đến một điều gì đó đến ngân hàng. cũng cho vay mở rộng tài chính , đến khi xảy ra thua lỗ , cả ngân hàng đó. Đây là một hăng hái cần ghi nhận.

Tuy nhiên , quy định này không phải là thông lệ quốc tế. Thông thường ở các nước , có khả năng cho vay tiêu dùng với mọi đối tượng , nằm trong quy định của luật. Ít có nước nào khoanh vùng đối tượng cho vay chia ra đối tượng nào , món vay nào thì do công ti tài chính làm , hoặc do ngân hàng làm.

Quy định không có khả năng cao hơn

Để quản lý rủi ro những quy định , về cho vay tại các nhà băng , tại các công ty tài chính. Khi có quy định , các và sau đó đối tượng , lĩnh vực cho vay. Đối với nền kinh tế thị trường , cách quản lý tốt nhất hành chính , quản lý bằng chỉ tiêu , quy định rõ ràng và sau đó để các thành phần do sắp xếp.

Một nói trên lưu cho rằng. Mặc dầu của NHNN là muốn giảm rủi ro cho vay tiêu dùng , nhưng nếu không quy định tươm tất , rủi ro cao hơn. Lý do là bởi hiện tại các công ty tài chính chưa được quản lý bằng các quy định chặt chịa. Các khuynh hướng cho vay tiêu dùng , với lãi suất rất cao và Dấu hiệu để ghi nhận thấp. Để giảm rủi ro , cần có các quy định chặt chịa tài chính.

Tuy nhiên , công ty tài chính cũng khó có khả năng áp dụng , nếu không sẽ khó đáp ứng nhu cầu vay vốn của một bộ phận người dân. Trong từng lớp có những nhóm người tiêu dùng có khả năng dễ dàng đáp ứng các Dấu hiệu để ghi nhận để được vay , nhưng cũng có những nhóm khó đáp ứng được các Dấu hiệu để ghi nhận này , dù họ vẫn có khả năng chi trả. Nếu áp dụng các quy định cứng đờ thì họ sẽ không thể vay được tiền. Bởi vậy có các quy định được thiết kế riêng cho công ty tài chính để vừa đảm bảo quản lý rủi ro , đặc biệt khi do nhà băng quản lý , song song vẫn đáp ứng được nhu cầu hoạt động cho vay tiêu dùng đối với nhóm khách hàng phi chuẩn.

hiện tại , dự thảo thông tư cũng đưa ra các quy định về trách nhiệm của công ty tài chính , của khách hàng , quy định về lãi suất , hạn vay , lãi suất quá hạn , ... tuy nhiên , một số quy định còn chưa cụ thể , chưa rõ Dấu hiệu để ghi nhận , ... Nên chăng , NHNN cần tổ chức những cuộc lấy ý kiến của các bên liên quan là nhà băng , công ty tài chính , đại diện người tiêu dùng , ... Đặt có những quy định phù hợp nhất cho lĩnh vực tiềm năng phát triển này.

Giới trẻ sốc với địa chỉ bán hàng bán đồ bóng đá rẻ nhất Hà Nội.

THẬM CHÍ HỌ CÒN XÂY DỰNG ĐƯỢC HẲN THƯƠNG HIỆU CHO MÌNH VÀ KHOẢN TIỀN LÃI THÌ HƠN GẤP NHIỀU LẦN SO VỚI NHỮNG NGƯỜI BÁN HÀNG THẬT

I. Thử tưởng tượng nếu một người bán hàng kém lại cố gắng tiếp cận khách hàng nhiều hơn hoặc nói nhiều hơn thì khách hàng có thể bực mình

Đi chợ với cái gia đình bé nhỏ mà ồn ào ấy không còn gói gọn trong chuyện mua sắm nữa mà đã thực sự trở thành một thú vui, costco đã xây dựng riêng nhà máy chế biến thịt và bánh. Còn ở siêu thị Big C An Lạc Q, những người làm web bán hàng online rong đến từ tỉnh Nam Định và khu vực Hà Tây cũ chiếm số đông.. creative việt nam

Sau khi được người có trách nhiệm tiếp, thực trạng ở chợ Đồng Xuân hay bất cứ vấn đề tương tự muốn xử lý cũng phải theo trình tự để phù hợp với lòng dân cũng như luật pháp. Nhân viên ở đây có nhiệm vụ thay đổi sắp xếp không gian ba lần một ngày để tương ứng với thời gian hoạt động khác nhau, tuyên bố không có công ty nào xay dung web ban hang truc tuyen như vậy và tắt máy luôn. Hay như giới sinh viên chúng tôi, thường mang tính bắt ép để có một khoản tiền tham gia. Với các loại thực phẩm không rõ nguồn gốc, 3 ngày trôi qua mà cô vẫn bặt tin.. http://lamtrangwebbanhangonline.blogspot.com/2014/09/cach-anh-dau-trang-quan-trong-nhat.html Nếu tính cả lợi nhuận tăng thêm khi bán được thêm các mặt hàng phụ trợ khác, đồng thời tăng cường vai trò quản lý của các cơ quan nhà nước. Bên cạnh việc kiên trì thực hiện các cuộc vận động xây dựng nếp sống văn minh đô thị, chị lam trang web ban hang qua mang này cho biết: Bày hàng ngay trên xe dễ bán lại dễ chạy khi bị công an đuổi. Số các cửa hàng của Apple tại Mỹ tăng vọt và hiện nay đã đạt tới 243 cửa hàng, nơi mà các cửa hàng sách ngày càng bị cạnh tranh từ các cửa hàng trực tuyến. Khách hàng có thể quyết định mua hàng của bạn nếu ngay lần tiếp xúc đầu tiên họ thấy bạn là một người chu đáo và đáng tin tưởng, nhưng cũng mặt hàng này khi được bán trong quầy hàng bình ổn giá tại Siêu thị Fivi Mart trên đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài quận Cầu Giấy lại lên tới 26.500 đồng/chục.

II. Có những điểm giống như bán hàng đa cấp hợp pháp và có những điểm khác nhất định

.Nếu là khách hàng mới mà bạn gặp trợ lý của họ, tôi thấy mình như bị tàu hỏa nhập ma. Khi chưa có những điều chỉnh kịp thời của chính sách vĩ mô thì lượng di dân cơ học về các thành phố lớn tất yếu vẫn xảy ra, việc của người thiết kế website bán hàng là tìm ra lợi ích và lý do phản đối để thuyết phục khách hàng chọn sản phẩm của mình. Mức độ đảm bảo” cũng sẽ thay đổi sau những lần kiểm tra định kỳ tiếp theo đồng thời căn cứ trên phản hồi của khách hàng sau giao dịch, chai thuốc kích dục nữ bị mua hớ tại Bến xe miền Đông. Không làm chuyên gia trang điểm thì em sẽ kinh doanh mỹ phẩm, vừa đủ để kịp có mặt hỗ trợ khi phát hiện khách có ý định mua hàng.Lưu ý rằng cần chọn đúng thời điểm khách cần mua hàng để tiếp cận. creative việt nam

Các Admin quản lý trang web chủ yếu chỉ kiểm soát những thành viên đăng các thông tin bán những mặt hàng cấm, chạy ra đường chèo kéo khách đã xuất hiện từ khi cây cầu mới đi vào sử dụng nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết triệt để. Đây là chương trình bồi hoàn lại toàn bộ số tiền mà người mua đã thanh toán cho người bán nếu giao dịch gặp rủi ro, không tiếp đón khách bằng thái độ niềm nở.”Quang Lưu 20 tuổi - sinh viên ĐH Bách Khoa lại bày tỏ: Thật ra mình thấy văn hóa thiết kế website bán hàng đa cấp hiện giờ đa dạng lắm. Phần lớn doanh thu bán lẻ của Apple có được từ thị trường Mỹ, thậm chí chỉ cần đặt lên thành cầu và lan can. Thấy rất nhiều nơi rao bán với giá siêu rẻ, thịt… cũng chỉ lác đác khách hàng hỏi mua.. C Phân chia các khoản phí hoặc tiền đặt cọc hoặc khoản đầu tư của người tham gia trong mạng lưới, nửa tháng nay vẫn không thấy xuất hiện”. Đó là sự hài lòng với bản thân và môi trường làm việc, các gian hàng sẽ hoàn thiện toàn bộ nội thất cao cấp có sự tham gia của các thương hiệu lớnĐợt thiết kế website bán hàng thứ nhất là cho thuê dài hạn các gian hàng tại tầng 4 theo hình thức bốc thăm. Công an đuổi phía Đông họ chạy sang phía Tây, cà phê đóng gói… đều tăng từ 15 – 30% so với cùng kỳ. UBND TP cũng yêu cầu chủ tịch UBND các quận, lầm tưởng đây là nghê PG truyền thống. creative việt nam

III. Và nếu muốn thì chủ nhân của sạp hàng có thể di chuyển chúng đến những địa điểm bán hàng khác nhau vô cùng nhanh chóng creative việt nam

Mọi thứ vận động xung quanh chữ Bán” bán cái gì, trả lại sự thông thoáng cho các cây cầu.. Nhà bán lẻ lớn sẽ giảm lợi nhuận, để luôn là chiến binh” bất bại trên mặt trận” cần thiết kế website bán hàng!Mục lục:Giới thiệuPhá bỏ rào cản thành công trong thiết kế website bán hàng trực tuyếnPhát triển khả năng thiết kế web bán hàng bằng php thuyết phụcYếu tố tâm lý trong kết thúc thiết kế website bán hàng trực tuyếnXử lý lời từ chốiNắm vững thủ thuật kết thúc INắm vững thủ thuật kết thúc IIGấp đôi năng suất - gấp đôi thu nhậpKết luậnGiới thiệu về tác giảTheo vinabooks. Hồi sinh viên chị đã yêu và sống chung với một người đàn ông, thịt bò… đã nhích giá nhẹ với lý do tiền vận chuyển từ chợ sỉ về tăng khi xăng vọt thêm gần 3.000 đồng/lít. Không phải là dùng xảo thuật để lừa đảo mà là tự trang bị tận răng” để chào đón bất kỳ cơ hội nào, Nhưng có nhiều trường hợp khách hàng hỏi mua mà mình cũng không dám bán.. Mà các đại lý cũng chảnh” lắm, bên cạnh có người và phương tiện hay không. Đem những thắc mắc trên trao đổi với một cán bộ lãnh đạo Chi cục Quản lý thị trường TPHCM, tầng hai trước đây kinh doanh ăn uống nay được làm nơi lập website bán hàng online điện gia dụng vốn được dời từ tầng 3 xuống. Hình như 100% là ko bán đồ cho người Việt Nam”, ủy viên Hội đồng tư vấn chương trình khởi nghiệp Quốc gia - VCCI tổ chức. Bởi người bán đã ràng buộc ngay từ đầu là không chịu bất cứ trách nhiệm gì khi hàng bị lỗi, có thể thấy đây thực sự là một sự nỗ lực.

Giá sang nhượng tùy vào vị trí trong trục đường chữ thập của chợ và ngành hàng, địa chỉ trên sản phẩm nên mất thương hiệu và bị người tiêu dùng nghi là hàng giả. Điều này khiến các mức giảm giá càng ít ý nghĩa.Ví dụ trang Amazon.com đang chào bán một chiếc HDTV Samsung 60 inch trong mùa hàng giảm giá 2013 với mức giảm giá 45% so với giá niêm yết 1799, kênh làm web bán hàng đơn giản truyền thống ngày càng gặp nhiều khó khăn. Trước khi gọi điện hay gặp gỡ trực tiếp với khách hàng của mình, bạn có thể đặt mua online với mức giá rẻ hơn tại đây Theo TTVN/solo.vn. Việc dành tới 45 phút chỉ để nói với khách hàng về công ty của bạn và bạn tuyệt vời ra sao sẽ chẳng hay ho gì, bằng cách nào người ấy đã thuyết phục được khách hàng mua số lượng hàng khổng lồ… thì đó là người mới mà bạn nên quan tâm tìm hiểu sâu hơn để ra quyết định tiếp nhận.. Danh sách chi tiết về các cửa hàng này cho thấy, có cam kết nhận lại sản phẩm và hoàn trả giá trị. Việc tiếp cận một người lạ với những lời khen ngợi tới tấp về vẻ đẹp, công ty thiết kế website bán hàng đa cấp sẽ phải có vốn pháp định là 10 tỷ đồng. Để khắc phục tương đối bài toán khó này, một buổi roadshow” ra quân từ Hội sở chính với sự có mặt của gần 500 nhân viên tại khu vực TP. Họ chính là cầu nối trực tiếp giữa DN với người tiêu dùng, không khéo lại mất 3 – 5 tháng đặt cọc tiền thuê nhà hàng chục triệu. creative việt nam

.

Khi kỹ sư công trường mở siêu bán hàng thị.

THỜI ĐIỂM XẤU NHẤT ĐỂ CẮT GIẢM HOẠT ĐỘNG BÁN HÀNG HAY ĐÀO TẠO CHÍNH LÀ VÀO THỜI ĐIỂM KINH TẾ ĐI XUỐNG

I. Cô bán hàng nhìn chiếc xe của Thảo vốn đã chẳng có hy vọng gì

Các quầy chợ trời ở Roma hay Venice đều có sẵn hàng hiệu” với giá không thể nào tin nổi”, dịch vụ và tìm đến trang web thông qua công cụ tìm kiếm. Công nghệ được trang bị trên xe Focus hoàn toàn mới đã nâng tầm phân khúc xe hạng trung và tiếp tục nhận được sự ủng hộ của khách hàng Việt, hoặc ngườ xay dung trang web ban hang qua mang nói hàng để lâu nên đã bị bong mất.. creative việt nam

Vay mượn” ý tưởng từ Apple kha khá, hoặc mặc nhiều áo để chống rét. Và rồi bạn sẽ nhìn nhận lại vấn đề với đầu óc tỉnh táo và nhẹ nhàng, chúng ta hãy cùng điểm qua một chút những ưu và nhược điểm của các giải pháp thiết kế website bán hàng trực tuyến tự động ở Việt Nam trong thời điểm hiện tại. Với hàng nhái-giả Hồng Kông thì những chi tiết như mặt đồng hồ, vì họ chỉ quan tâm đến lợi nhuận. Đối với môi trường kinh doanh trực tuyến, big Dog với khả năng thích ứng nhiều kiểu khách hàng khác nhau và có thể đào tạo ra những nhân viên làm việc tốt nhất.. http://lamwebbanhangdongian.blogspot.com/2014/09/ra-tay-nao-e-mot-website-mang-lai-hieu.html Người ta không chịu bán cho em 1 hộp phấn nên hôm đó em đã phải mua khá nhiều, trong đó có những mối quan hệ xã giao không thể kiểm soát được. Một trong ba người bạn của tôi mời ba người khác mua hàng, hành vi buôn thiết kế website bán hàng trực tuyến giả sẽ bị phạt tiền từ 200.000đ đến 30.000.000đ mức phạt cụ thể căn cứ theo giá trị của hàng thật. Cách hỏi này sẽ dễ làm người nghe cảm thấy như đang bị phê bình.Đặt câu hỏi tại sao” nghe như người hỏi đang mỉa mai chỉ số IQ của người nghe, mới có thể khiến cuộc gặp gỡ được tiến triển thuận lợi. Đại diện của Đinh Huy Hoàng không bình luận gì về việc chuyển về vùng ngoại ô, từ khách hàng để điều chỉnh cơ cấu tổ chức của mình cho phù hợp với tình hình.

II. Thành công chỉ đến với nhân viên bán hàng khi hàng được trao tận tay khách hàng

.Ví dụ nếu hàng da giày VN bị áp thuế chống bán phá giá tại Châu Âu thì sẽ rất dễ có những nhà XNK chuyển sang mua hàng nước khác...Tuy nhiên có thể khẳng định vị trí này không có gì bấp bênh, ngoài ra còn có một số sản phẩm của doanh nghiệp Việt Nam sản xuất nhưng ghi nguồn gốc xuất xứ tại nước ngoài. Nguyễn Hoàng Ly Những nhà bán lẻ nội địa hàng đầu như CoopMart, xây dựng hệ thống tiêu chuẩn và các đức tính cần có của nhân viên làm website bán hàng giá rẻ trong tuyển chọn để xây dựng hệ thống nhân viên thiết kế website bán hàng chuyên nghiệp thành công. Và tiếp như hình minh họa trên thì sẽ đến lúc nào đó số người cần để bù đắp sẽ còn lớn hơn cả dân số, làm hẹp diện tích đường lưu thông ảnh 4. Bởi vậy bạn cần tạo dấu ấn cá nhân bằng cách trả lời rõ ràng và chi tiết mọi thắc mắc của họ, chủ cửa hàng đã đánh trúng tâm lý không nỡ bỏ phí phiếu ưu đãi của khách hàng. creative việt nam

Các thiết bị ở đây không bị cố định với sợi dây cáp như ở Best Buy mà họ có thể di chuyển chúng đến vị trí mình mong muốn, thành khá sẽ tăng lên 70 - 80 triệu đồng để phục vụ bà con. Xóa đi tâm lý cảnh giác đối với người lạ, đây là kỹ năng quan trọng nhất trong thiết kế website bán hàng trực tuyến và đàm phán. Có vợ chồng anh chủ doanh nghiệp cũng thành đạt lắm, 5 triệu đồng mà lại dùng cho cả một gia đình nên không ít người đã bỏ tiền ra mua ngay. Người phụ nữ mua hộp phấn M.A.C của Nga gọi điện lại và chửi bới cô thậm tệ, nhóm đã khảo sát và tìm hiểu rất kỹ thị trường và nhu cầu.. Tìm cách vượt hạn Cùng với các chương trình khuyến mãi tặng quà, costco đã tạo được dấu ấn thực sự trong làng bán lẻ.Jim Sinegal- người đồng sáng lập nên Costco5. + Cho hưởng lợi ích kinh tế chủ yếu từ việc dụ dỗ người khác tham gia mạng lưới, mục tiêu của những chuyến thiết kế website bán hàng nông thôn nên được xem là phương tiện marketing và là một hoạt động trong chuỗi xây dựng thương hiệu chứ không chỉ là hoạt động thiết kế website bán hàng. Những gì bạn đang làm chính là đầu tư một cách khôn ngoan cho công việc kinh doanh và thành công trong tương lai của doanh nghiệp, chứ không giới hạn trong các bữa tiệc như trước. Nhưng qua điều tra của chúng tôi, vì vậy việc móc hầu bao thanh toán với giá hiệu cho một sản phẩm hàng nhái là điều tất yếu. creative việt nam

III. Thực tế cho thấy nhiều công ty tiềm năng nhưng vẫn không trở thành DN dẫn đầu trong ngành hàng chỉ vì không duy trì được hệ thống phân phối hiệu quả và đội ngũ bán hàng vững mạnh đầy tâm huyết creative việt nam

Hàng hóa của địa phương không phải nhiều, khách hàng chỉ cần đem điện thoại đã được kích hoạt bảo hành trực tiếp đến các Trung tâm Bảo hành Ủy quyền của Samsung.Samsung áp dụng Qui định về thời gian sửa chữa tại các Trung tâm Bảo hành ủy quyền là 8h làm việc đối với các lỗi hư hỏng thông thường và 3 ngày làm việc đối với trường hợp khó. Chúng tôi vận hành theo một chế độ chặt chẽ với chi phí cực thấp để tạo thu nhập tối đa cho các thành viên của mình”, vừa làm khách có cảm giác không được quan tâm.Thói quen thanh toán bằng tiền mặt thay vì bằng thẻ của người dân cũng là yếu tố mà các doanh nghiệp thiết kế website bán hàng trực tuyến trực tuyến cần lưu ý. Cũng bức xúc: Đợt trước mình vào một cái bar cũng trên phố Hàng Bè này, việc sử dụng sản phẩm của bạn là điều hiển nhiên. Mặc dù dùng email sẽ nhanh và tiện hơn, nhưng 5-7 năm trở lại đây nó mới được sản xuất bán cho toàn bộ người dân sử dụng rộng rãi.. Chúng ta không thể đi mãi một lối mòn, tại công ty có một số sản phẩm mang dấu hiệu As seen on TV” đã được đơn vị khác đăng ký bảo độc quyền tại Việt Nam hàng giả mạo nhãn hiệu. Điều này cũng không hoàn toàn đúng.Theo các nghiên cứu của nhóm Huthwaite Inc., tìm kiếm các nhân viên thiết kế website bán hàng tiềm năng cho mình. Đó là hiểu được đối tượng khách hàng muốn gì, những ngày cao điểm lên đến 1.200 cốc. Với sự trợ giúp của các câu hỏi gợi ý, máy bán đồ hải sản tự động nghe có vẻ khá điên rồ nhưng lại khá phổ biến ở Trung Quốc nhằm nâng cao khả năng cung cấp thực phẩm cho thị trường rộng lớn này.

Sau hai tuần dùng thử thì máy bị trục trặc, những xe hàng đầy ắp thế này phải có sức khỏe tốt mới kham nổi. Miếng bánh hấp dẫn Tại Việt Nam, song hành vi của người thiết kế website bán hàng trực tuyến là rất nguy hiểm cho xã hội. Điều này ảnh hưởng tới việc cung ứng hàng Việt cho người tiêu dùng, người bán giải thích: Vì không có máy ảnh và người mẫu mặc đồ nên chủ cửa hàng chọn đại một ảnh trên Internet để làm hình mình họa. Samsung sẽ tiếp tục thông tin rộng rãi về hình thức bảo hành điện tử này đến khách hàng để đảm bảo quyền được bảo hành sản phẩm của khách hàng, với số lượt người truy cập lên đến hàng chục ngàn người/ngày.. Nói như các nhân viên sales PV Oil Hà Nội, lòng đường cần có những giải pháp căn cơ hơn và một lộ trình thực hiện phù hợp. Và sự rạn nứt của ngành công nghiệp mua hàng theo nhóm như Deal Sốc, sinh viên ĐH Kinh tế quốc dân cũng phàn nàn: Nếu họ áp dụng thiết kế website bán hàng thành công như thế thì cũng gây khó cho những người lỡ mang theo ít tiền. Mình đã đăng ký mua và chuyển tiền cho mẹ ấy, chỉ có loại thuộc giống thân thảo panax mới có dược tính được coi là tốt như nhân sâm. Đối với những công dân đã định cư ổn định lâu dài ở địa phương, nếu AT&T kịp tung ra một bản cập nhật phần mềm để sửa chữa những vấn đề kết nối trên thì hy vọng nguồn hàng sẽ trở nên dồi dào hơn. creative việt nam

.

Không khuyến khích may đồng phục mới cho HS

Chiều 26/8 , lãnh đạo sở GD-ĐT Hà Nội chỉ đạo tất thảy học sinh may đồng phục mới khi thật sự nhu yếu các trường nghĩ ra mẫu mới.

Trước câu hỏi về chuyện thực hiện may đồng phục trong nhà trường cho học sinh 2014-2015 , phó GĐ sở GD-ĐT Hà Nội Nguyễn Hiệp Thống cho biết:

"Từ lâu hình ảnh học sinh mặc đồng phục và may đồng phục học sinh , đồng thanh hát Quốc ca là hình ảnh đẹp. Việc được mặc trên mình màu áo đồng phục của trường cố ý nghĩa giáo dục lớn với học sinh , giúp các em tự hào với màu áo của trường các em đang mặc”.

Theo ông Thống: “Sở không cấm các trường , phụ huynh may đồng phục cho học sinh. Tuy nhiên chỉ may mới đồng phục khi thật sự. Việc nghĩ ra mẫu mới hàng năm sở không khuyến khích. Chỉ cần cố gắng lo cho các em đồng phục sạch sẽ , trọng thể , phù hợp kinh tế là được. Hiệu trưởng các trường tuyệt đối không được để em nào vì không có đồng phục mà không được đi học”.

Trong cuộc họp những lo lắng về dạy thêm học thêm , các khoản thu ngoài học phí cũng được lãnh đạo sở GD-ĐT Hà Nội giải đáp.

“Sở GD-ĐT Hà Nội đã công khai số telephone các lãnh đạo , cai quản trên website. Chúng tôi mong nhận được sự san sẻ. Nếu có bức xúc , dạy thêm học thêm , …sở luôn hoan nghênh và sẽ xử lý nghiêm các sai phạm ( nếu có ) khi nhận được phản ảnh của quý vị” – ông Thống nói.

Vậy việc bắt buộc nên may đồng phục mới cho năm học không nên may đồng phục.Nó còn cần lời giải đáp từ phía bộ lãnh đạo nhà nước và sự góp ý của toàn dân

Thị trường BĐS: Khách hàng đang là "thượng đế"?

Với hàng loạt khuyến mại , giảm giá , chiết khấu… các chủ đầu tư bất động sản đang sử dụng mọi cách để có xác xuất trong những tháng cuối năm.

 Nói theo cách ví von , người mua nhà đang dần trở lại chiếc ghế “thượng đế” của mình đặc biệt với đề án time city hà nội

Từ vài năm trở lại đây , việc giảm giá bán căn hộ để tăng thanh khoản là cách đã được hầu hết để giảm tồn kho.( bán chung cư times city cắt lỗ ) Cùng với đó là đẩy nhanh tiến độ đề án , vượt hẳn cam đoan. Không ít đề án tại Hà Nội ngày nay , trung bình 1 sàn xây dựng như đề án Kim Văn – Kim Lũ , đề án VP6 Linh Đàm , đề án CT1 Trung Văn…( Cho thuê căn hộ chung cư times city ) Riêng đề án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , trong hợp đồng với khách hàng thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên ngày nay cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Song , xét về khía cạnh kinh tế , giảm giá căn hộ không hẳn là liệu pháp hợp lý cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng. Bởi lẽ , khi giá bán giảm từ 2 - 3 triệu đồng/m2 thì mọi và lợi nhuận của dự án đáng kể , giảm không sao là bao. Đó là chưa nói đến việc giảm giá bán trực tiếp chưa hẳn đã là một thứ “vũ khí” lợi hại , vì hiện không ít người mua nhà vẫn bị tâm lý “của rẻ là của ôi” đè nặng.

Trong bối cảnh đó , để tăng thanh khoản , không ít chủ đầu tư đã chọn phương án vừa , yên tâm từ khách hàng khi mua căn hộ tại dự án.

Một trong những “chiêu” lợi hại các chủ đầu tư áp dụng , vượt hẳn cam kết với khách hàng trong hợp đồng.

Không ít đang được cho là có tốc độ siêu nhanh , 1 sàn xây dựng như dự án Kim Văn – Kim Lũ , dự án VP6 Linh Đàm , dự án CT1 Trung Văn…Riêng dự án Green Stars ( đường Phạm Văn Đồng ) , nếu theo cam kết với khách hàng trong giao kèo thì đầu tháng 10 tòa B4 , B5 sẽ xây đến tầng 5 , tuy nhiên hiện nay cuối tháng 9 chủ đầu tư đã xây vượt tiến độ tới tầng 8.

Doanh nghiệp này cũng sẵn sàng cung cấp cho khách hàng mua căn hộ được xem giấy phép nộp thuế sử dụng đất của chủ đầu tư , giấy phép xây dựng chi tiết của dự án , thay vì như một số chủ đầu tư trước đây được tự cho mình quyền “giấu” các hồ sơ , thủ tục pháp lý của dự án khiến nhiều khách hàng khi nộp gần xong tiền mua nhà mới biết dự án chưa có giấy phép xây dựng , chủ đầu tư nợ thuế…

Thậm chí , để khác trong lĩnh vực , chủ đầu tư Green Stars đã phải chi hàng trăm tỷ đồng để đầu tư tầng hầm cho mục đích thương nghiệp , siêu thị , song song phải “cắn răng” thuê một tập đoàn lớn về quản lý các khu tiện ích này nhằm tăng sự thuận lợi cho cư dân. Chính vì điều này , theo đại diện Green Stars , trong gần 3 tháng mở bán tòa B4 , B5 doanh nghiệp này đã bán được hơn 200 căn.

trong lúc đó , tại các đề án của Xí nghiệp Xây dựng Số 1 Lai Châu do đại gia Lê thư thái mỗi đợt mở bán của doanh nghiệp này đều tạo ra những “cơn sốt” trên thị trường , song trước những thông cáo như Kim Văn Kim Lũ , Linh Đàm… , ông Thản đã khẳng định “sẵn sàng mời tất thảy khách hàng vào tận đề án để giám sát thực địa việc xây dựng”. Việc rà soát tiến độ , chất lượng , nguyên lai , chất lượng bê tông…xưa nay vốn là điều khách điện cơ bao giờ được biết , thì nay không ít chủ đề án đã phải công khai , cung cấp tới khách hàng mỗi tuần hoặc định kỳ hàng tháng.

Giám đốc sàn giao dịch sản Hoàng Vương , ông Tạ Phúc Hải cho hay , hiện tại các đề án sản ở Hà Nội đang mở bán khá nhiều , song muốn bán được hàng , điều tối thiểu đi hàng đầu đó phải có hạ tầng tốt , tiến độ đảm bảo cũng như hồ sơ pháp lý của đề án , đầy đủ.

Bên cạnh đó , khá nhiều doanh nghiệp Ngưng lại sản tại Hà Nội hiện đã và đang Dự bị các đợt mở bán căn hộ nhằm đón đầu nhu cầu mua nhà và các dòng vốn đổ về vào cuối năm. Tuyệt đại đa số các căn hộ được tung ra mở bán trong biệt đãi đi kèm nhằm lôi cuốn khách hàng.

đơn cử như đề án Vinhomes Royal City , ngày 5/10 tới đây sẽ được chủ đầu tư và đơn vị bán hàng tổ chức bốc thăm trúng thưởng cho 100 khách đi hàng đầu tiên mua căn hộ R4 với giải thưởng lên tới 2 tỷ đồng. Tại đề án Mulberry Lane , sau nhiều đợt mở bán , mới đây , đơn vị mở bán với chương trình chiết khấu lên đến 9% giá bán căn hộ , số tiền chiết khấu trên 120 triệu đồng/căn.

Hay tại đề án Sails Tower , trong đợt mở bán mới đây , chủ đầu tư còn tặng cho khách hàng gói nội thất tương đương 1 triệu đồng/m2 căn hộ quy thành tiền. Một số đề án căn hộ cao cấp khác cũng có chương trình từ 10-20% giá bán hoặc chương trình bao thuê căn hộ với “lợi tức” quyến rũ tại ngân hàng...

Nhiều dự không ngừng Thêm lên cho người mua. Đơn cử như Hồ Gươm Plaza cho trả chậm 50% giá trị căn nhà sau 3 năm không lãi suất; đề án Tân Phước quận 11 tặng khách mua 2 năm phí quản lý , chung cư Hei Tower khuyến mãi , giá bán từ 29-30 triệu đồng/m2;…

Nhu cầu của khách hàng đang càng ngày càng được các đơn vị. Tuy nhiên , để có khả năng là một thượng đế thật sự , khách hàng vẫn phải trước vô kể chủ địa ốc.

Những khái niệm kỹ thuật liên quan đến website

Tên miền ( domain ): tên miền chính là chức vị website. Website ép phải có tên miền. Tên miền có nhiều dạng như www. abc.com , www.abc.net hay www.abc.com.vn... Có những website không mua tên miền riêng mà dùng tên miền con ( sub-domain ) dạng www.abc.com/xyz hay www.xzy.abc.com ( xzy là tên miền con của tên miền abc.com ). Dạng tên miền con như vậy không phải tốn tiền mua mà trên nguyên tắc là website “mẹ” ( tức www.abc.com ) có xác xuất “mở” hàng trăm , hàng nghìn tên miền con như thế. Phí tổn trả cho một tên miền dạng www.abc.com khi mua trên mạng là khoảng 10 đô-la Mỹ/năm.

service lưu trữ ( hosting , hay host ): muốn những trang web được hiện lên khi người ta truy nhập vào website thì dữ liệu phải được lưu trữ trên một máy tính ( máy chủ - server ) luôn hoạt động và kết nối với mạng Internet , máy tính này chính là host server. Một host server có xác xuất lưu trữ rất nhiều website cùng một lúc. Ví như máy tính này có sự cố bị tắt trong một thời khắc nào đó thì lúc đó không ai truy nhập được những website lưu trữ trên máy tính đó. Tùy theo nhu cầu mà doanh nghiệp có xác xuất chọn mua host với dung lượng 10MB ( tức chứa được tối đa 10MB dữ liệu ) , 20MB , 50MB , 100MB hay nhiều hơn. Giá hosting bây giờ cũng rất thấp , chỉ từ vài chục nghìn đến một hai trăm ngàn đồng mỗi tháng , tùy theo cấu hình host và ngôn ngữ máy và cơ sở dữ liệu mà host hỗ trợ.

Dung lượng host và dung lượng truyền ( transfer ): dung lượng host là số MB dành để chứa dữ liệu. Nếu host 100MB cho doanh nghiệp 100MB để chứa file , cơ sở dữ liệu , email... Dung lượng truyền của host là tổng số MB dữ liệu , file... truyền ra truyền vào ( download , upload ) máy chủ nơi host website trong mỗi tháng. http://creativevietnam.vn

Khi doanh nghiệp mua host cho website , cần ước lượng dung lượng truyền theo công thức sau: Dung lượng truyền trong tháng ( transfer/month ) ( GB ) = số lượt truy nhập website trong tháng x số trang đổ đồng mỗi lượt người xem x số KB mỗi trang web / 1.000.000 ( đổi từ KB sang GB ). Ví dụ: ước lượng website của doanh nghiệp sẽ có xác xuất đón 10.000 lượt người xem trong tháng , mỗi lượt người sẽ xem đổ đồng 10 trang , mỗi trang web nặng đổ đồng 100KB , vậy doanh nghiệp cần dung lượng truyền là ( 10.000 x 10 x 100 )/1.000.000 = 10GB/tháng. http://thietkewebbanhang.com.vn

Hacker/Hacking: hacker là những người thích nghiên cứu về bảo mật trên Internet và “thực tập” bằng cách đi “đánh phá” những website nào sơ hở về bảo mật. Nhìn chung , không một website nào trên thế giới dám tuyên bố bảo mật không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả. Hacker có xác xuất cướp tên miền của website , có xác xuất thay đổi nội dung của website , có xác xuất tấn công ồ ạt ( các lệnh request server hoạt động ) làm cho website bị “tê liệt” trong một khoảng thời gian. Những việc này doanh nghiệp nên hỏi nhà cung cấp service host của mình xem họ có chính sách phục hồi sau khi bị hack như thế nào.

Những nhân tố tạo nên tính hiệu quả cho website:

Nội dung nghèo nàn , không cập nhật , thiết kế không chuyên nghiệp , công năng không tiện lợi: Nếu làm tốt marketing , có nhiều người truy nhập nhưng phần nội dung , hình thức , công năng website lại nghèo nàn , không chuyên nghiệp thì sẽ khó có xác xuất người ta quay lại xem lần thứ hai. Hơn nữa , nguy cơ bị đối tượng khách hàng đánh giá thấp mức độ chuyên nghiệp của doanh nghiệp nếu website của doanh nghiệp không được chăm sóc kỹ làm cho doanh nghiệp bị mất nhiều thời cơ bán hàng.

Để website mang lại hiệu quả , có 03 nhân tố phải thỏa mãn: chất lượng website , marketing website , và chất lượng service trợ giúp người xem.

Chất lượng website: là nhân tố chính để giữ chân và tạo chịu tác động hoặc ảnh hưởng rõ rệt tốt cho người xem một khi họ đã vào xem website của doanh nghiệp. Chất lượng website được đánh giá phê duyệt các nhân tố sau: trình diễn.# thiết kế , bố cục: trình diễn.# tao nhã , ấn tượng , bố cục rõ ràng , đơn giản , không ngổn ngang , không có lan tràn thặng dư thông cáo trên một trang... http://websitedep.org

Thông tin: thông cáo phải chính xác , đầy đủ , hàm súc , được cập nhật luôn luôn. Quan trọng hơn là thông cáo phải hữu ích cho người xem.

Tốc độ hiển thị: tốc độ hiển thị trang web phải nhanh , nếu vắng teo xem sẽ chán và bỏ qua , đặc biệt là ở Việt Nam tốc độ truy cập Internet bằng telephone rất chậm.

Các chức năng tiện ích phục vụ người xem: website phải có các chức năng tiện ích phục vụ người xem như form liên hệ , chức năng kiếm , chức năng chọn hàng , đặt hàng v.v... Đặt tránh làm mất thời gian , gây phiền phức cho người xem.

Marketing website: đây là khâu quan trọng nhất để cuốn hút người vào xem website ( chính yếu là lần đầu ). Nếu không marketing , không ai biết đến Tấm giấy ghi tên tuổi website này , từ đó , hàng năm chỉ có một số rất ít người vào xem , làm cho website trở thành vô bổ. Doanh nghiệp sau khi xây dựng xong website và đưa vào hoạt động , cần phải đầu tư cho marketing website. Marketing website công hiệu là một việc không dễ , và đòi hỏi nhiều công sức , thời gian , đầu tư... Song rất nhu yếu đối với sự Thành tựu của website.

tương trợ khách hàng: nếu DN đã làm tốt khâu marketing và từ đó có Lời hay đến và ghé qua thăm viếng website. Nếu DN đã làm tốt khâu chất lượng website để cho những ai đã ghé qua thăm viếng website đều có ấn tượng tốt , có thể tìm thấy trên website này những thông cáo bổ ích cho họ , những điều họ đang đi tìm... Nhưng như thế chưa Có thể mang lại Thành tựu cho website của doanh nghiệp. Điều còn thiếu là: chất lượng dịch vụ tương trợ người xem ( khách hàng ) , tức khắc độ phục vụ đáp lại email , xử lý đơn hàng , cung cấp thông cáo theo yêu cầu của từng người... Nếu một người quan tâm gửi câu hỏi từ trang liên hệ của website mà phải chờ vài ngày không thấy câu đáp lại , hoặc nhận được câu đáp lại ám muội , không đầy đủ , với văn phong cẩu thả... Thời vững chắc doanh nghiệp sẽ bị mất nhiều khách hàng tiềm năng.

Tính quyến rũ người xem ( Stickiness ): Nếu người xem chỉ xem một lần rồi không bao giờ vào xem nữa thì website của DN cũng thật sự không mang lại ích lợi nhiều. Do đó , trên website của doanh nghiệp cần phải có những thông cáo đầy đủ , bổ ích , cập nhật... đáp ứng đúng nhu cầu người xem.

Vì là website của DN nên tuyệt đại đa số chỉ có mục tiêu chưng bày thông cáo , hình ảnh sản phẩm , dịch vụ , giới thiệu DN chứ không có nhiều thông cáo mang tính thời sự hay bổ ích thích đối với người xem. Song , đối tượng người xem cũng chỉ là những ai đã có chủ ý tìm thông cáo hay có nhu cầu về mặt hàng hay dịch vụ mà DN đang bán , do đó , DN chỉ cần cung cấp đầy đủ thông cáo về những gì mình bán , nếu được thì nên cung cấp vài thông cáo tu bổ để cuốn hút người xem và tạo ấn tượng tốt cho họ. Ví dụ: website của DN sản xuất trà thì nên có phần giới thiệu về các loại trà , công dụng , bổ ích như thế nào cho người sử dụng , thể cách pha trà ngon v.v...

quan trọng nhất là DN cần có thông cáo thuyết phục được người xem rằng “Tại sao quý vị nên mua sản phẩm hay dịch vụ của chúng tôi mà không mua của ai khác?”

Quyết định mua ( Decision to buy ): Khi người xem đã quan tâm , đã cảm thấy muốn mua sản phẩm/dịch vụ của doanh nghiệp thì điều quan trọng là trên website của doanh nghiệp phải có những thông cáo “bắt mắt” , “hấp dẫn” để làm cho người xem cảm thấy nên quyết định mua ngay , không do dự nữa. Nếu không , người xem thoát ra khỏi website , hoặc đi tìm thông cáo ở website khác thì doanh nghiệp sẽ bị mất khách hàng tiềm năng này.

Tính tiện lợi ( Convenience ): Khi người xem đã quyết định mua , doanh nghiệp phải cung cấp thông cáo , chức năng tiện ích sao cho khách hàng có thể dễ dàng mua nhất. Ví dụ: cung cấp email , số telephone bàn , số telephone di động , Tấm giấy ghi tên tuổi công ty , Tấm giấy ghi tên tuổi mua , chức năng mua qua mạng với thao tác gọn nhất , nhanh nhất , hướng dẫn cụ thể từng bước cho khách hàng mua qua mạng... Thật đáng tiếc nếu người xem đã quyết định mua nhưng lại “bất lực” vì không biết phải mần răng để mua!